Prix au m² à Arcambal (46090)

Le prix médian au mètre carré à Arcambal s'établit à 1 648 €/m² (intervalle interquartile : 1 200–1 953 €/m²). Sur les 111 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +11,7 %. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre dominante, correspondant à la morphologie rurale du bâti. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 161 kWh/m² pour 87 diagnostics étudiés, soit une classe C à D — une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,2 % du parc. Le prix varie selon la localisation (centre-village ou périphérie) et l'état général du bien.

Le score de sécurité d'Arcambal s'élève à 58/100, reflétant le profil d'une petite commune rurale. Les risques naturels majeurs restent limités : pas de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), aléa argile classé Moyen, sismicité au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte rural, marqué par une faible densité de population, favorise un cadre de vie tranquille. La gendarmerie locale assure les interventions de sécurité. L'accès aux services reste conditionné à la proximité de Cahors pour les besoins spécialisés.

Arcambal bénéficie d'une desserte par routes départementales qui la relient à Cahors, distante d'environ 10 km. Cette proximité facilite l'accès aux services et commerces urbains. Cependant, comme en zone rurale, l'usage de la voiture reste quasi indispensable pour les trajets quotidiens. Les transports en commun y sont limités. À l'échelle locale, déplacements à pied ou vélo restent possibles pour les courtes distances. L'éloignement relatif des gares principales impose de prévoir un temps de trajet significatif pour les liaisons ferroviaires.

Arcambal dispose d'une école primaire locale permettant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Cahors et communes environnantes, offrant un éventail plus complet d'options. Cette organisation, commune aux petites communes, assure l'accès à une éducation complète tout en conservant, pour les premières années, un suivi dans un cadre à taille humaine. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires vers les collèges-lycées externes.

La vie communale d'Arcambal s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 669 €, avec un taux de pauvreté de 18,2 %. Le taux de propriétaires atteint 78,2 %, signe d'une stabilité résidentielle. La proximité du Lot et des sentiers de randonnée offre des possibilités de loisirs en nature. Les marchés des communes voisines mettent en avant les produits locaux. La taille réduite du village limite les divertissements de proximité (cinéma, restaurants variés), nécessitant des déplacements vers Cahors.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arcambal (1 859 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Flaujac-Poujols, affiche 2 560 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Esclauzels reste à 1 111 €/m² (-40,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arcambal convient à un acheteur rural cherchant une propriété individuelle en zone tranquille, avec un prix de marché modéré (1 648 €/m² en médiane) et une dépendance automobile. Les faibles risques naturels et la stabilité immobilière (111 ventes annuelles, tendance positive) caractérisent le profil. À considérer sans illusions sur les services locaux ni promesses de plus-value.

Cette analyse de Arcambal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.