Prix au m² à Bellefont-La Rauze (46090)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 504 €/m² (P25-P75 : 1 005–1 768 €), selon 136 ventes analysées sur 12 mois. La tendance est à la baisse de -5,72 % annuelle. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m², correspondant à une classe de performance D. Environ 21 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui implique des risques de déperditions significatives pour cette part du parc. Les biens sont principalement des maisons individuelles, souvent dotées de terrain, et quelques propriétés plus anciennes. La durée d'amortissement de travaux de rénovation doit être évaluée au cas par cas.

Le score de sécurité communale atteint 57/100, reflétant un environnement rural calme de faible densité. Le score de localisation (25/100) indique une exposition limitée aux équipements urbains proches. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque d'argile est classé « Moyen », nécessitant une vérification des fondations lors d'achat. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. Ces paramètres, combinés à la faible population, dessinent un cadre de risques naturels maîtrisé mais exigent un diagnostic technique approfondi avant acquisition.

Bellefont-La Rauze dépend des routes départementales pour les liaisons vers les bourgs voisins, notamment Cahors. L'absence de transports en commun structurés rend l'automobile indispensable pour les trajets quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent offrir une alternative aux résidents sans véhicule personnel. Cette dépendance automobile doit être prise en compte dans le choix d'installation, notamment pour l'accès au travail, aux services médicaux et aux commerces situés hors commune.

La commune dispose de 2 établissements scolaires permettant la prise en charge de l'enseignement maternel et primaire en local. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les villes plus importantes environnantes, via des services de transport scolaire. Cette configuration convient aux familles d'enfants en bas âge mais implique un trajet pour les enfants plus grands, avec impact sur la vie familiale et l'organisation des parents.

La vie locale s'articule autour des initiatives associatives, marchés de proximité et fêtes de village animant le bourg. L'offre en commerces reste limitée : les besoins essentiels sont généralement couverts localement, mais les achats spécialisés demandent un déplacement. La proximité de la nature permet des loisirs de plein air (randonnées, VTT, découverte du patrimoine naturel lotois). La faible densité favorise les liens sociaux directs entre habitants, sans pour autant constituer un atout à surestimer pour un nouvel arrivant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellefont-La Rauze (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-Lafeuille, affiche 1 948 €/m² (+24,7 % de plus) ; à l'inverse, Francoulès reste à 1 250 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bellefont-La Rauze convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobile totale, une offre commerciale limitée et une scolarité secondaire hors commune. Le prix médian (1 504 €/m²) reste abordable, mais la tendance annuelle baissière et la part de passoires énergétiques (21 %) exigent un diagnostic minutieux. Ne suresti­mer ni la « tranquillité rurale » ni les promesses de valorisation : ce marché est étroit et peu dynamique.

Cette analyse de Bellefont-La Rauze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.