179 transactions DVF analysées, prix médian 1 466 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Fossat est une commune de 1 071 habitants en Ariège. Située en zone rurale, elle se caractérise par une faible densité de population et une économie locale modeste, avec un revenu médian de 19 414 € et 24,1 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le marché immobilier offre une accessibilité financière relative, et la majorité des habitants sont propriétaires (62,8 %). La commune présente des contraintes géographiques et climatiques : présence d'un PPRI, aléa argile fort et sismicité modérée (niveau 2/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 419 € | — |
| Maison | 1 503 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 466 € | 1 136 — 1 855 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 466 €, avec une fourchette interquartile de 1 136 à 1 855 € (179 ventes analysées sur 12 mois). La tendance est à la baisse de 11,05 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles, traditionnelles ou rénovées, dispersées autour du centre-bourg et le long des axes routiers. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 117 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Seul 2,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (F+G). L'offre reste orientée vers des propriétés avec terrain, adaptées aux acquéreurs en quête d'espace résidentiel.
Le Fossat affiche un score de sécurité de 72/100, reflet d'une commune rurale à faible délinquance. La localisation obtient un score de 34/100, indiquant une proximité limitée aux services et commerces majeurs. L'environnement physique comporte des enjeux : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), aléa argile classé fort (risque de mouvements de terrain) et sismicité modérée (niveau 2/5). Ces contraintes naturelles doivent être considérées lors d'un achat ; une vérification des antécédents sinistres et des mesures de mitigation est recommandée.
La commune est desservie par des routes départementales reliant les villages et communes voisines. L'automobile est le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens ; aucun transport en commun régulier n'opère localement. La gare la plus proche se situe à Pamiers, offrant des liaisons ferroviaires interrégionales. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure de route. Cette accessibilité routière modérée convient aux résidents acceptant une dépendance automobile, notamment pour l'emploi ou les services spécialisés.
Le Fossat dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, généralement avec organisation de transports scolaires. Cette configuration offre un cadre éducatif à proximité pour les jeunes enfants, tandis que la poursuite d'études implique des déplacements réguliers. Les familles doivent anticiper cette organisation scolaire multi-niveaux et multi-communes.
La commune dispose de commerces de proximité basiques et d'associations locales organisant des activités villageoises régulières. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnées, balades à vélo et loisirs de plein air. La proximité de l'Ariège pyrénéenne permet l'accès à des espaces de nature et de détente. Cependant, l'offre de services et loisirs reste limitée comparée à des bourgs plus importants, exigeant des habitants une autonomie pour les activités culturelles, administratives ou commerciales plus variées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Fossat (1 466 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ybars, affiche 2 212 €/m² (+50,9 % de plus) ; à l'inverse, Lanoux reste à 1 105 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Fossat convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural peu dense et d'une accessibilité financière relative (1 466 €/m²). La faible délinquance et la proximité de la nature sont des atouts. Cependant, l'accessibilité aux services (score 34/100), la dépendance automobile, les contraintes environnementales (PPRI, argile, sismicité) et le recul du marché (-11,05 %) doivent peser dans la décision. Cette commune s'adresse à des profils acceptant l'isolement relatif et les inconvénients d'une ruralité marquée.
Cette analyse de Le Fossat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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