97 transactions DVF analysées, prix médian 1 658 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gaillac-Toulza est une commune de 1 342 habitants en Haute-Garonne, en région Occitanie. Située en zone rurale, elle offre un environnement calme, éloigné des agglomérations urbaines. La commune se compose principalement de maisons individuelles avec terrains. Les habitants apprécient la proximité relative des villes voisines tout en bénéficiant d'une atmosphère villageoise. C'est un lieu de résidence adapté à ceux qui recherchent un cadre moins dense, avec des conditions d'accès aux services et emplois par la voiture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 550 € | — |
| Maison | 1 646 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 658 € | 1 096 — 2 132 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé sur les transactions récentes est de 1 658 €/m² (intervalle interquartile : 1 096–2 132 €/m²). Cette donnée s'appuie sur 97 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 9,9 %. Les logements sont principalement des maisons individuelles, souvent dotées de terrains. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne relevée sur 75 diagnostics PDE est de 142 kWh/m²/an, correspondant à une classe C ou D. Environ 20 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant des besoins de rénovation thermique pour cette proportion.
Le score de sécurité communal est de 59/100, avec un indicateur de localisation à 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles classé "Fort". Le risque sismique est modéré, au niveau 2/5. Ces facteurs impliquent une vigilance lors de l'achat : s'informer des zones à risque, des antécédents d'inondation et, pour tout projet de construction, consulter les études géotechniques. La taille réduite de la commune favorise une certaine proximité sociale.
Gaillac-Toulza est desservie principalement par le réseau routier départemental. L'autoroute A61 est accessible à proximité, facilitant les liaisons vers Toulouse et Carcassonne. La voiture est le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens, les trajets professionnels et l'accès aux services. Des transports scolaires assurent la desserte des établissements situés dans les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de réseau de transports en commun urbain régulier. L'éloignement de ces services doit être anticipé par les futurs résidents.
Gaillac-Toulza dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune et des villages environnants. Pour la scolarité au collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette organisation impose des trajets quotidiens de bus. L'offre éducative au niveau communal reste limitée au primaire. Les familles s'installant ici doivent prévoir cette réalité et évaluer les délais de transport, notamment lors du changement de cycle scolaire.
La vie associative et communautaire est le principal moteur de la vie locale à Gaillac-Toulza. Des événements, activités sportives et culturelles sont organisés tout au long de l'année, favorisant les échanges entre habitants. Les paysages environnants permettent des activités de plein air : balades pédestres et cyclistes. Les services de base (commerces, mairie, services de santé) sont concentrés au centre-bourg. Pour les besoins spécialisés (grandes surfaces, médecins spécialistes, cinémas), les habitants se tournent vers les pôles urbains voisins, à quelques kilomètres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gaillac-Toulza (1 658 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Canté, affiche 2 306 €/m² (+39,1 % de plus) ; à l'inverse, Lissac reste à 1 205 €/m² (-27,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gaillac-Toulza est une petite commune rurale convenant aux acheteurs acceptant la dépendance automobile et l'absence de transports en commun. Le prix médian de 1 658 €/m² reflète un marché peu dynamique. L'environnement calme et la faiblesse de la délinquance constituent des atouts. Les risques d'inondation et les pathologies du sol (argile) exigent une vérification préalable. La performance énergétique moyenne (142 kWh/m²) est correcte, bien que 20 % des logements nécessitent une rénovation.
Cette analyse de Gaillac-Toulza repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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