116 transactions DVF analysées, prix médian 1 534 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Vespière-Friardel est une commune du Calvados peuplée de 1 179 habitants, née de la fusion de La Vespière et Friardel. Située en Normandie, elle se caractérise par un tissu rural avec des paysages vallonnés et bocagers. La commune offre un cadre de vie tranquille, loin des centres urbains, convenant à ceux qui privilégient l'accès à la nature et la quiétude relative aux petites localités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 022 € | — |
| Maison | 1 860 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 534 € | 1 043 — 1 855 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des propriétés s'établit à 1 534 €/m² (fourchette 1 043–1 855 €/m²) selon les 116 transactions enregistrées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de l'habitat rural. La consommation énergétique moyenne atteint 148 kWh/m², correspondant à une classe C-D, jugée correcte. Sur 171 diagnostics analysés, 9,4 % des logements sont classés passoires énergétiques (classes F et G). Les anciens bourgs de La Vespière et Friardel conservent chacun une identité propre, avec une répartition de l'habitat de part et d'autre du territoire communal.
La Vespière-Friardel affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune rurale peu densifiée. Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen, sans exposition à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). La faible densité habitante et la structure communautaire traditionnelle favorisent un environnement de confiance, typique des petits bourgs normands, sans toutefois gommer les enjeux sécuritaires spécifiques aux territoires ruraux isolés.
La Vespière-Friardel repose sur le réseau routier pour ses déplacements. Des routes départementales la relient aux communes voisines et aux centres urbains à proximité. L'absence de transports en commun structurés (bus, train) impose l'usage d'une voiture particulière pour la mobilité quotidienne. Cette dépendance automobile est commune aux petites communes rurales du Calvados. Les axes routiers accessibles offrent un lien raisonnable vers les services, commerces et équipements des localités alentour.
La Vespière-Friardel ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les enfants suivent un regroupement pédagogique intercommunal ou bénéficient d'un transport scolaire vers les écoles primaires des communes voisines. Collèges et lycées se situent dans les villes plus importantes du secteur. Ce schéma d'organisation est habituel dans les petites communes rurales et garantit un accès à l'offre éducative sans implantation locale dédiée.
La vie locale repose sur les associations et événements villageois, bénéficiant du lien social caractéristique des petites communautés rurales. Les commerces de proximité sont réduits ; l'accès aux services essentiels s'effectue dans les bourgs voisins. Avec un revenu médian de 21 258 € et un taux de pauvreté de 19,1 %, la commune reflète les difficultés économiques de nombreuses zones rurales normandandes. Le taux de propriétaires s'établit à 66,2 %, témoignant d'une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Vespière-Friardel (1 534 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chapelle-Gauthier, à courte distance, affiche 855 €/m² (-44,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Vespière-Friardel convient aux acheteurs acceptant la dépendance automobile et les trajets quotidiens vers les services. L'accessibilité immobilière (prix médian 1 534 €/m²) et la tranquillité rurale en feront un choix pour ceux rejetant l'agitation urbaine, sous réserve de disposer de mobilité propre.
Cette analyse de La Vespière-Friardel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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