Marché immobilier à Orbec (14290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 369 €, avec une interquartile 926–1 904 €. Sur 272 transactions analysées, la tendance affiche +9,24 % sur 12 mois. Le parc se compose de maisons individuelles et d'appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 199 kWh/m², correspondant à une classe D/E. Parmi les 611 diagnostics relevés, 32,2 % des logements sont en classe F ou G. Ces données permettent d'apprécier le rapport prix-qualité énergétique du marché local.

Le score de sécurité générale s'établit à 72/100. Le risque de crue (PPRI) est absent. L'aléa argile est classé faible et le niveau sismique est 1/5, correspondant au niveau le plus bas. La gendarmerie assure les services de sécurité publique. Ces indicateurs d'aléas naturels et de stabilité géotechnique reflètent une exposition minimale aux risques environnementaux.

Orbec est accessible via les axes routiers régionaux. L'autoroute A28 offre une connexion directe aux pôles d'activités normands. Des lignes de bus régulières relient la commune aux agglomérations avoisinantes. La proximité de ces infrastructures facilite les déplacements professionnels et touristiques vers Lisieux, Pont-Audemer et les zones d'emploi de la région.

Orbec dispose de 4 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au collège. Ces écoles offrent un suivi éducatif continu aux enfants de la commune. Des activités extrascolaires et périscolaires complètent l'offre pédagogique. Cette infrastructure scolaire de proximité constitue un élément de stabilité pour les familles résidentes.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et des services essentiels (mairie, postes de santé, banques). Le tissu associatif soutient des activités sportives et culturelles. Les espaces verts et chemins de randonnée environnants offrent des possibilités de loisir. La commune s'inscrit dans le réseau de petites villes de Normandie proposant une vie courante de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orbec (1 369 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courtonne-les-Deux-Églises, affiche 2 130 €/m² (+55,6 % de plus) ; à l'inverse, La Folletière-Abenon reste à 1 188 €/m² (-13,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Orbec, commune de 1 975 habitants, affiche un prix immobilier de 1 369 €/m² avec un parc énergétiquement hétérogène (32,2 % en passoires F+G). Les aléas naturels sont mineurs. L'offre scolaire et les services sont satisfaisants pour une commune de cette taille. L'accessibilité routière régionale est correcte.

Cette analyse de Orbec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.