507 transactions DVF analysées, prix médian 1 066 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Châtre est un chef-lieu de canton de l'Indre, en région Centre-Val de Loire, comptant 4 037 habitants. La commune propose des services de proximité et un environnement rural. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 066 €/m². La ville est connue pour son lien avec George Sand, dont la maison de Nohant-Vic est située à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 129 € | — |
| Maison | 1 122 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 066 € | 743 — 1 492 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Châtre affiche un prix médian de 1 066 €/m² (écart interquartile : 743–1 492 €/m²), sur la base de 507 ventes analysées. La tendance sur 12 mois montre une légère baisse de 2,51 %. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles, avec terrains, typiques du Berry. La consommation énergétique moyenne s'élève à 167 kWh/m², situation intermédiaire entre les classes C et D. 12,1 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G). L'offre s'étend du centre-ville autour de la Place du Marché et de l'Église Saint-Germain aux zones résidentielles périphériques. Une offre locative existe, quoique limitée.
La Châtre affiche un score de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Indre. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible à modéré. Le contexte géologique révèle une sensibilité argileuse moyenne. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment pour vérifier les garanties d'assurance et l'historique des sinistres d'un bien spécifique.
La Châtre est desservie par la D943, axe majeur reliant Châteauroux et Montluçon. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes alentour et la préfecture. La gare ferroviaire la plus proche, celle de Châteauroux, est accessible en environ 30 minutes et offre des connexions TGV. La ville dispose d'aménagements pour les piétons et cyclistes permettant une circulation douce au sein du bourg.
La Châtre accueille 9 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires publiques et privées, collège George Sand et lycée George Sand. Ces derniers proposent des filières générales et professionnelles. Cette offre complète permet la scolarisation des enfants du bourg sans déplacement dans les communes voisines, de la petite enfance jusqu'au baccalauréat.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies, et un marché hebdomadaire. La commune dispose d'un cinéma, d'une médiathèque, d'un centre aquatique et de plusieurs associations sportives et culturelles. Des événements ponctuels animent la vie culturelle, notamment les Rencontres Internationales des Arts de la Marionnette et le Festival de Musique de Nohant. Les bords de l'Indre offrent des cheminements de promenade et la possibilité de pêche. Le Parc Naturel Régional de la Brenne est accessible à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Châtre (1 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Magny, affiche 1 691 €/m² (+58,6 % de plus) ; à l'inverse, Montgivray reste à 955 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Châtre offre un marché immobilier à prix modéré avec une consommation énergétique intermédiaire. La commune dispose de services complets, d'une offre scolaire dense et d'une vie culturelle locale. Le contexte de sécurité et le cadre naturel constituent des facteurs à évaluer dans le contexte plus large d'un projet résidentiel ou d'acquisition. Les risques naturels présents exigent une étude préalable des biens visés.
Cette analyse de La Châtre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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