Marché immobilier à Montgivray (36400) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 165 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 982 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 694 et 1 364 €/m². Ce niveau de prix reflète le marché rural du Boischaut Sud, bien en dessous des moyennes régionales. La tendance sur 12 mois est en recul de 25,9 %, ce qui indique un ralentissement marqué de l'activité et une pression baissière sur les valeurs. Le parc est dominé par les maisons individuelles — longères et pavillons typiques du Berry. Sur 254 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m²/an, et 16,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui implique des travaux de rénovation à anticiper pour une partie du parc.

Le score de sécurité de Montgivray est de 60/100, avec un score de localisation de 33/100, selon les données disponibles. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire : la faible densité de population limite mécaniquement certains types de délinquance, mais le score de localisation relativement bas mérite d'être pris en compte dans une décision d'installation. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la rivière Indre, à un aléa argile classé "Moyen" et à un niveau de sismicité 2/5. Ces risques naturels doivent être vérifiés pour chaque bien avant toute acquisition.

La mobilité à Montgivray repose principalement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D943, axe structurant qui la relie à La Châtre en quelques minutes. Le réseau de transports en commun est limité : une desserte par bus interurbain (réseau Rémi du Conseil régional Centre-Val de Loire) existe, avec un arrêt accessible depuis le centre-bourg, mais les fréquences restent faibles. Pour les déplacements vers Châteauroux ou d'autres pôles du département, la voiture demeure indispensable. L'absence de gare sur le territoire impose de rejoindre les gares des villes voisines pour accéder au réseau ferroviaire.

Montgivray dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à La Châtre, pôle éducatif de référence pour le secteur, accessible en quelques minutes par la D943. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Châteauroux, à une quarantaine de kilomètres. Cette configuration est habituelle dans les communes rurales de cette taille et doit être intégrée dans l'organisation des transports scolaires ou familiaux pour les ménages avec des enfants en secondaire.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Montgivray. L'accès à une offre commerciale et de services plus complète — supermarchés, services de santé, équipements culturels — se fait à La Châtre, à quelques kilomètres. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui structure une partie de la vie locale. Sur le plan patrimonial, le château de Montgivray et l'église Saint-Saturnin constituent les principaux repères architecturaux. Les bords de l'Indre offrent des possibilités de promenades. La commune bénéficie de la proximité du pays de George Sand, secteur à vocation touristique dans l'Indre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montgivray (982 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Magny, à proximité, atteint 1 691 €/m² (+72,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montgivray représente une alternative économique pertinente.

Montgivray affiche un prix médian de 982 €/m² avec un fort recul des transactions (-25,9 % sur 12 mois), ce qui témoigne d'un marché peu liquide. Le taux de propriétaires est élevé (79,2 %) mais le contexte socio-économique est fragile (pauvreté à 19,2 %). Les risques naturels — PPRI, aléa argile moyen, sismicité 2/5 — doivent être vérifiés précisément pour chaque bien. La voiture est indispensable, les services du quotidien étant concentrés à La Châtre. La proportion de passoires thermiques (16,1 %) implique de budgéter d'éventuels travaux de rénovation énergétique.

Cette analyse de Montgivray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.