962 transactions DVF analysées, prix médian 1 732 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bourboule est une station thermale du Puy-de-Dôme, située au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne. Avec 1 727 habitants, cette petite commune jouit d'un accès direct aux eaux thermales et à un environnement montagnard. Son architecture Belle Époque, ses parcs et sa proximité avec les domaines skiables (Mont-Dore, Super-Besse) en font un lieu de villégiature. Le centre-ville reste accessible à pied, et la région offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 311 € | — |
| Maison | 1 620 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 732 € | 1 260 — 2 414 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Bourboule s'évalue à un prix médian de 1 732 €/m² (intervalle 1 260–2 414 €/m² pour les 50 % centraux). Les 962 transactions analysées affichent une tendance baissière de 4,65 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des appartements et des maisons de village, souvent utilisés en résidence secondaire ou location saisonnière. Le parc immobilier, majoritairement ancien, présente une consommation énergétique moyenne de 239 kWh/m². Les biens situés près du centre-ville et des thermes demeurent les plus recherchés, tandis que la périphérie offre des prix plus modérés.
La Bourboule affiche un indice de sécurité de 74/100, reflétant un contexte sûr. Le score de localisation s'établit à 60/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI) et située en zone de sismicité modérée (niveau 2/5). La nature géologique des sols présente un comportement vis-à-vis de l'argile classé comme « Inconnu ». Ces paramètres doivent être pris en compte pour tout projet immobilier, notamment en cas de construction ou rénovation.
La Bourboule dispose d'une gare ferroviaire sur son territoire, offrant des liaisons régionales. La commune est desservie par des lignes de bus reliant les villes voisines (La Tour-d'Auvergne, Clermont-Ferrand). L'accès routier principal passe par la D996, qui permet de rejoindre l'autoroute A89. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements régionaux. Le centre-ville, de dimensions réduites, est praticable à pied.
La Bourboule dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation reste typique des petites communes rurales de montagne. Les familles doivent anticiper des trajets vers les bourgs-centres pour l'enseignement secondaire.
La vie locale s'organise autour des activités thermales et des loisirs de plein air. Le Parc Fenestre propose des jeux et attractions familiales. Les environs offrent des sentiers de randonnée variés, des pistes de ski accessibles (Mont-Dore, Super-Besse) et des activités nautiques sur les lacs proches. La commune propose des commerces de proximité, des restaurants et les services essentiels. Les événements culturels et thermaux animent régulièrement le calendrier local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bourboule (1 732 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chastreix, affiche 3 333 €/m² (+92,4 % de plus) ; à l'inverse, La Tour-d'Auvergne reste à 1 435 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bourboule s'adresse à des acquéreurs en quête d'un cadre montagnard et d'accès aux ressources thermales. Le marché affiche une baisse de tendance (-4,65 % annuelle). La qualité énergétique du parc immobilier demeure à améliorer pour beaucoup de biens. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et la dépendance à la voiture constituent des facteurs à évaluer avant acquisition.
Cette analyse de La Bourboule repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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