Marché immobilier à Guise (02120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 053 €/m² (plage interquartile : 721–1 521 €/m²). Ce tarif, inférieur aux moyennes régionales, reflète un marché actif : 624 ventes analysées en 12 derniers mois, en hausse de 17,46 %. La performance énergétique moyenne des logements affiche une consommation de 160 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,2 % du parc. Le centre-ville concentre maisons anciennes et petits immeubles. Les quartiers périphériques proposent davantage de pavillons. Maisons individuelles et petits immeubles dominent la demande.

Guise enregistre un score de sécurité de 69/100, accompagné d'un score de localisation de 46/100. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Les risques sismiques sont classés niveau 1 sur 5 (très faible). Les risques géotechniques liés à l'argile sont évalués comme faibles. Ces facteurs ne compromettent pas l'habitabilité, mais doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Il convient de consulter la mairie pour les détails précis des zones à risque et les éventuelles contraintes de construction ou rénovation.

La D960 et la D946 relient Guise à Saint-Quentin, La Capelle et Hirson. L'autoroute A26 (L'Ardennaise) est accessible en environ 30 minutes, donnant accès à Reims et Lille. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les pôles d'activités environnants. La gare de Guise, bien que sans trafic voyageurs actuel, reste un repère urbain et historique. Les aménagements pour piétons et cyclistes existent mais restent limités. Pour les trajets quotidiens, une voiture demeure généralement nécessaire.

Guise compte 11 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, avec options publiques et privées. Cette densité d'équipements facilite l'organisation pour les familles et limite les trajets. Les écoles locales assurent une continuité pédagogique du cycle maternel au collège. Pour l'enseignement secondaire supérieur (lycée), les élèves doivent se déplacer dans les communes environnantes. La présence d'équipements scolaires variés reste un atout pour l'installation de ménages avec enfants.

Le Familistère de Godin, site classé, propose expositions et événements culturels réguliers. Un tissu associatif structuré anime la commune : clubs sportifs (football, basket, tennis) et associations culturelles. Un marché hebdomadaire dynamise le centre-ville. Les bords de l'Oise et les espaces verts offrent des lieux de promenade. Des manifestations culturelles et festives rythment l'année civile. Cette vie associative et culturelle, modérée mais présente, contribue au lien social sans constituer une scène urbaine majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guise (1 053 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Iron, à courte distance, affiche 437 €/m² (-58,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Guise convient aux acheteurs en quête d'un prix modéré (1 053 €/m²), d'une commune de taille humaine avec services essentiels et patrimoine local. Le contexte socio-économique (pauvreté 28,2 %, revenus médians 18 757 €) et les risques d'inondation doivent être évalués. L'accès routier aux pôles d'emploi régionaux justifie l'intérêt pour candidats à la bi-résidence ou retraités. Aucune « fenêtre d'opportunité » ne se dessine ; achetez selon vos besoins réels.

Cette analyse de Guise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.