222 transactions DVF analysées, prix médian 2 872 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gueux est une commune de 1 907 habitants située en Marne, à proximité de Reims. Le village offre un cadre rural avec des services de base, une vie associative locale et un accès routier rapide à la métropole champenoise. Les vignobles environnants et le patrimoine historique constituent les principales caractéristiques du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 717 € | — |
| Maison | 3 108 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 872 € | 2 355 — 3 533 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 872 €, avec une fourchette interquartile entre 2 355 et 3 533 €. Parmi les 222 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (-0,22 %). Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 143 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Environ 10,6 % des diagnostics révèlent un classement F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 85,3 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Les transactions portent essentiellement sur des maisons de caractère, anciennes pour certaines, aux abords du centre-bourg ou à proximité des axes routiers principaux.
Le score de sécurité s'établit à 71/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et présente un aléa argile faible ainsi qu'un risque sismique de niveau 1/5. L'environnement demeure typique d'une petite commune rurale. La présence locale de la gendarmerie assure une couverture régulière. Le revenu médian s'élève à 20 768 €, avec un taux de pauvreté de 22,4 %, traduisant une composition socio-économique mixte. Les risques naturels et technologiques demeurent limités.
Gueux bénéficie d'une situation géographique favorable vis-à-vis de Reims, accessible par les routes principales en quelques minutes. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux secteurs avoisinants, facilitant les trajets quotidiens. La gare TGV de Reims, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons directes vers Paris et les grandes villes. Cette proximité constitue un atout pour les actifs ou les étudiants en déplacement régulier. L'accessibilité automobile reste le mode de transport dominant pour les résidents.
La commune dispose de trois établissements scolaires assurant une couverture du parcours élémentaire local : école maternelle et école primaire. Ces structures permettent une scolarité de proximité pour les enfants du village. Au-delà du primaire, les collèges et lycées de Reims accueillent les élèves sur un rayon d'une dizaine de kilomètres. La présence d'établissements scolaires locaux favorise la stabilité des familles et réduit les trajets quotidiens pour les enfants des premières années.
La vie associative du village structure les échanges entre habitants à travers des clubs sportifs et activités culturelles. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et les événements communaux jalonnent l'année civile. Les paysages environnants des vignobles champenois offrent des opportunités de promenades pédestres ou cyclistes. Les commerces de première nécessité et les services de base sont disponibles sur place ou à très courte distance. Cette organisation préserve une certaine dynamique malgré la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gueux (2 872 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rosnay, affiche 3 627 €/m² (+26,3 % de plus) ; à l'inverse, Janvry reste à 1 468 €/m² (-48,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gueux convient aux résidents en quête de proximité rurale avec une commune dotée de services élémentaires, d'une bonne accessibilité à Reims et d'une stabilité immobilière. Le marché des prix demeure stable. L'installation y répond à une logique résidentielle sans promesse de valorisation.
Cette analyse de Gueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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