462 transactions DVF analysées, prix médian 2 062 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grandcamp-Maisy est une commune de 1 522 habitants en Normandie, localité côtière du Calvados caractérisée par son port de plaisance et ses activités ostréicoles. Située entre Omaha Beach et la Pointe du Hoc, elle conserve son activité maritime traditionnelle. Le marché immobilier reflète les conditions d'une petite commune balnéaire : prix médian de 2 062 €/m², parc ancien nécessitant des investissements énergétiques, propriétaires à 68,5 %. Les acquéreurs y trouvent une alternative aux grandes stations côtières, avec les contraintes d'une accessibilité automobile et d'une offre scolaire locale limitée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 185 € | — |
| Maison | 2 222 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 062 € | 1 597 — 2 604 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 062 €/m² (plage P25-P75 : 1 597–2 604 €/m²) selon 462 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,62 %. Le parc immobilier est ancien : consommation énergétique moyenne de 255 kWh/m², classement proche des classes D-E. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 18,2 % des diagnostics. La plupart des biens sont des maisons individuelles. Les acquéreurs doivent prévoir des investissements de rénovation thermique. Aucun risque inondation (PPRI absent) ; aléas sismiques niveau 2/5 et argile faible.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100 et une localisation de 47/100. Elle ne figure pas en zone inondable (PPRI absent). Les risques géotechniques restent faibles : aléa sismique de niveau 2/5 et présence d'argile faible ne justifient pas de précautions spéciales. Aucune donnée de délinquance significative. L'environnement côtier comporte une exposition naturelle aux tempêtes hivernales, caractéristique des communes littorales.
La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements reposent principalement sur la voiture. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers Isigny-sur-Mer et Bayeux, avec correspondances vers gares plus importantes. L'aéroport de Caen-Carpiquet est accessible en voiture. La commune propose des pistes cyclables et sentiers de randonnée côtière (sentier des douaniers). Cette configuration rend la possession d'une voiture quasi indispensable pour la vie quotidienne.
Grandcamp-Maisy dispose d'une école primaire locale. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines via transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des petites communes : l'enseignement primaire reste sur place, mais les parents doivent anticiper les trajets et l'accessibilité pour l'enseignement secondaire. L'établissement local contribue au maintien de la dynamique démographique.
L'activité économique s'organise autour du port de pêche et des activités ostréicoles. Un marché aux poissons anime le quartier portuaire. Les loisirs côtiers incluent pêche à pied, randonnées et sports nautiques. Des associations culturelles et sportives structurent la vie sociale. Des événements maritimes et marchés saisonniers rythment le calendrier. Les commerces de proximité, restaurants et cafés servent une clientèle locale et saisonnière. L'offre de services reste limitée comparée aux villes de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandcamp-Maisy (2 062 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cricqueville-en-Bessin, à courte distance, affiche 958 €/m² (-53,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Grandcamp-Maisy convient à des acquéreurs acceptant l'isolement automobile, attirés par une commune maritime de très petite taille. Le prix de 2 062 €/m² reste accessible comparé aux stations côtières plus grandes, mais la performance énergétique faible du parc impose des budgets de rénovation. Pas de gare ferroviaire ni établissement secondaire : vivre ici demande organisation familiale et mobilité. L'investissement immobilier y relève de la résidence principale ou secondaire de usage, non du placement.
Cette analyse de Grandcamp-Maisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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