624 transactions DVF analysées, prix médian 1 376 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Givet est une commune de 6 364 habitants située au confluent de la Meuse et de la Houille, en région Grand Est, à la frontière belge. La ville, fortifiée aux Ardennes, est connue pour son patrimoine historique, notamment la forteresse de Charlemont. Le contexte local combine une offre résidentielle à prix modérés, des équipements de base et une accessibilité routière et ferroviaire vers les pôles régionaux. Cette fiche synthétise les données actuelles du marché immobilier et du cadre de vie pour informer les acheteurs potentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 725 € | — |
| Maison | 1 406 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 376 € | 927 — 1 868 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 376 €/m² (intervalle 927 à 1 868 €/m²) selon les 624 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable (+0,08 %). La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², classement en catégorie C/D. Parmi les 1 463 diagnostics énergétiques, 11,4 % correspondent à des passoires (classes F et G). L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements. Les conditions d'accès au crédit et les conditions de marché régionales influencent les transactions. Aucun quartier ne ressort comme surprix ou sous-prix caractéristique.
Le score de sécurité s'établit à 74/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité de la Meuse. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le risque d'argile est qualifié de faible. Une gendarmerie nationale assure les missions de maintien de l'ordre. Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation du risque global pour tout projet d'achat ou de construction.
Givet est desservie par la route D949, qui la relie à Charleville-Mézières au sud et à la Belgique au nord. La gare SNCF de Givet propose des liaisons ferroviaires régionales. La commune ne dispose pas de réseau de transports en commun urbain. La taille modeste permet les déplacements locaux à pied ou à vélo. La proximité de la frontière belge offre une accessibilité transfrontalière. Les trajets automobiles vers les équipements régionaux requièrent environ 30 à 45 minutes selon la destination.
Givet compte 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces infrastructures permettent une scolarisation de proximité sans trajets longs. Le revenu médian de la commune est de 18 263 €/an, avec 27,67 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'établit à 46,5 %. L'environnement à taille humaine facilite l'intégration des élèves. Tout complément scolaire ou formation spécialisée nécessite de se déplacer vers les pôles régionaux.
Givet offre une vie associative et commerciale locale. La Meuse permet des loisirs nautiques et des promenades. La forteresse de Charlemont constitue un patrimoine historique majeur, avec animations et visites. Le centre-ville propose des commerces de proximité. La commune est porte d'accès aux paysages des Ardennes pour la randonnée. L'offre culturelle et de loisirs demeure limitée à l'échelle d'une petite commune. La qualité de vie résulte surtout de la taille humaine et de l'environnement naturel, non d'une richesse événementielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Givet (1 376 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Foisches, à proximité, atteint 2 363 €/m² (+71,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Givet représente une alternative économique pertinente.
Givet s'adresse aux acheteurs recherchant une commune de petite taille à prix immobilier modéré, avec accès aux transports régionaux et patrimoine historique local. Les conditions de marché sont stables. Les futurs résidents doivent considérer le risque inondation (PPRI), la limitation de l'offre scolaire et culturelle au-delà du collège, et l'absence de transports collectifs urbains. La ville convient à des projets de résidence principale, non à des paris de valorisation immobilière.
Cette analyse de Givet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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