Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Givet ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté à Givet s'établit à 1 379 EUR/m2, selon les transactions DVF/DGFiP enregistrées. Ce chiffre cache une fourchette large : le quart des biens se vend à moins de 930 EUR/m2 et le quart supérieur dépasse 1 912 EUR/m2, soit un écart de plus du simple au double entre le bas et le haut du marché. Ce n'est pas de la volatilité anecdotique, c'est le signe d'un parc immobilier très hétérogène, où la qualité du bien détermine massivement le prix, bien plus que la localisation dans la commune. La distinction par type est frappante : les appartements atteignent 2 728 EUR/m2 en médiane, contre 1 392 EUR/m2 pour les maisons. L'écart s'explique en partie par le fait que le stock d'appartements en vente est restreint et que les maisons constituent l'essentiel des 536 transactions enregistrées sur la période DVF. Ce volume de ventes est notable pour une commune de 6 364 habitants : il traduit une rotation du parc plutôt qu'un marché bloqué. Conséquence pratique pour un acheteur : à 1 379 EUR/m2 de médiane, une maison de 100 m2 coûte environ 139 000 EUR. Le prix d'entrée à 930 EUR/m2 correspond à des biens qui nécessiteront quasi certainement un investissement travaux conséquent — il faut le budgéter dès la négociation, pas l'espérer compenser ensuite sur la revente dans ce type de marché.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Givet ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Givet ont progressé de 14,94 % selon les données DVF. C'est une hausse significative en valeur absolue, mais elle demande à être lue avec précision avant d'en tirer des conclusions enthousiastes. Sur un marché à faible volume de transactions et à prix médian bas — 1 379 EUR/m2 — une variation de cette amplitude peut résulter d'un changement dans la composition des biens vendus autant que d'une véritable revalorisation des actifs. En euros concrets : une maison de 100 m2 qui valait environ 120 000 EUR il y a un an vaudrait aujourd'hui environ 138 000 EUR si la tendance reflète bien la réalité du parc. C'est substantiel. Mais le contexte structurel tempère l'enthousiasme : le taux de vacance locative atteint 14,55 %, ce qui signifie qu'un logement sur sept est vide. Dans un marché réellement sous pression acheteuse, la vacance ne reste pas à ce niveau. L'hypothèse la plus raisonnable est que cette hausse reflète en partie une sélection des biens mis en vente — davantage de biens de meilleure qualité transactés — plutôt qu'une revalorisation uniforme du parc. Pour un acheteur, cela signifie : ne pas extrapoler cette tendance comme un signal de marché porteur durable, conserver un regard critique sur le prix demandé au regard des caractéristiques réelles du bien.

Question 3

Faut-il acheter à Givet maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre horizon et de votre usage. Pour une résidence principale à long terme, les niveaux de prix actuels — médiane à 1 379 EUR/m2, entrée de gamme à 930 EUR/m2 — sont parmi les plus bas de France. Si vous êtes déjà ancré dans ce territoire, travailler localement ou dans la zone frontalière avec la Belgique, et que vous envisagez une détention de dix ans ou plus, l'achat à ces niveaux est défendable. Le risque de moins-value à long terme est limité quand on achète déjà bas. En revanche, deux signaux structurels doivent refroidir tout projet purement patrimonial ou spéculatif. Premier signal : le taux de vacance de 14,55 % est élevé. Il signale un excès d'offre de logements par rapport à la demande locale. Dans un tel contexte, la pression vendeuse à la revente peut être forte, et les délais de vente longs. Deuxièmement, les indicateurs socio-économiques sont sous tension : taux de chômage à 23,4 %, taux de pauvreté à 27,7 %, revenu médian à 18 263 EUR. Ces chiffres INSEE décrivent une fragilité du pouvoir d'achat local qui limite mécaniquement la capacité des acheteurs potentiels à demain absorber votre bien à un prix en hausse. Conclusion : achetez si vous habitez vraiment à Givet et que vous achetez pour y vivre. N'achetez pas en anticipant une valorisation soutenue, les fondamentaux socio-économiques ne la soutiennent pas.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Givet, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres de surface permettent d'imaginer des rendements bruts élevés — à 1 379 EUR/m2, un bien acheté 100 000 EUR pourrait théoriquement dégager un loyer conséquent. Mais le contexte rend cet investissement risqué à plusieurs titres qu'il faut regarder en face. Le taux de vacance locative à 14,55 % (source LOVAC) est le premier signal d'alerte majeur : il signifie que près d'un logement sur sept est vacant dans la commune. Ce n'est pas une tension locative, c'est l'inverse — un marché atone où l'offre dépasse la demande. La classification officielle du marché locatif est d'ailleurs « atone » (indice de tension : 2/10). Trouver un locataire solvable et le conserver sera l'enjeu principal, pas le niveau du loyer facial. Le taux de chômage local de 23,4 % et le taux de pauvreté de 27,7 % (données INSEE IRIS) décrivent le profil du locataire potentiel : le risque d'impayés et de rotation élevée est réel et doit être intégré dans le calcul de rentabilité nette. Le rendement brut apparent ne vaut rien s'il est absorbé par des périodes de vacance récurrentes, des impayés et des frais de gestion. Avant tout engagement, vérifiez les loyers réellement constatés dans les annonces locales — aucune donnée de loyer médian n'est disponible ici pour le confirmer — et simulez un scénario avec deux mois de vacance par an. Si la rentabilité nette reste acceptable dans ce scénario dégradé, l'investissement peut se défendre sur un bien bien situé et bien classé au DPE. Dans le cas contraire, passez votre chemin.

Question 5

Givet est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et l'exposition au risque inondation est le point de vigilance principal à Givet. La commune est identifiée comme exposée au risque inondation dans les référentiels publics (Géorisques/BRGM). Givet est une commune en bord de Meuse, et le risque de crue est structurellement présent. Concrètement, cela signifie que selon la localisation précise de la parcelle, un bien peut être en zone inondable réglementée, ce qui a des conséquences directes : surcoût ou exclusion de certaines assurances habitation, contraintes de travaux, et difficulté accrue à la revente face à des acheteurs informés. Le risque sismique est classé en zone 2 (sismicité faible), ce qui impose des règles constructives aux bâtiments neufs mais ne constitue pas une menace pour les bâtiments existants dans des conditions normales. Le risque argile (retrait-gonflement) n'est pas identifié, ce qui est un point positif pour la stabilité des fondations. Recommandation impérative avant tout achat : exiger et lire l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire dans toute promesse de vente. Ce document précise si le bien est en zone de Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) et selon quel niveau d'aléa. Un bien en zone rouge d'un PPRi est une contrainte patrimoniale lourde que le prix affiché ne reflète pas toujours.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Givet ?

Accepted Answer

Sur les 1 359 logements ayant fait l'objet d'un DPE (données ADEME), 11,2 % sont classés F ou G, les passoires thermiques. Ce taux est inférieur à la moyenne nationale (autour de 17 %), ce qui signifie que le parc de Givet n'est pas exceptionellement dégradé sur ce point. La consommation énergétique moyenne s'établit à 169 kWh/m2/an. À titre de repère, la limite du label C est à 90 kWh/m2/an, et la classe D se situe entre 151 et 230 kWh/m2/an : la moyenne de Givet se situe donc en classe D, ce qui correspond à des logements énergivores mais pas catastrophiques. Les enjeux concrets pour un acheteur ou un investisseur : les logements classés F sont interdits à la location depuis janvier 2025 pour les nouveaux contrats, et les G sont interdits depuis août 2022 en métropole. Les E seront interdits à la location en 2034. Si vous achetez un bien classé F ou G pour le louer, vous devez impérativement budgéter une rénovation énergétique avant mise en location — ou accepter que le bien soit inlouable dans l'état. Sur un marché à prix bas comme Givet, la décote d'une passoire est réelle mais peut être absorbée si le prix d'achat est suffisamment bas et le coût des travaux maîtrisé. Croisement important : à 1 379 EUR/m2 de médiane, la marge de manœuvre existe pour acheter bas et rénover, mais uniquement si vous avez un devis de travaux ferme avant de signer.

Question 7

Vivre à Givet : services, démographie et niveau de vie ?

Accepted Answer

Givet compte 6 364 habitants et affiche une évolution démographique quasi nulle sur cinq ans (+0,27 %), signe d'une stabilisation plutôt que d'un déclin prononcé, mais sans dynamique de croissance. Les 681 établissements recensés et 78 créations sur douze mois dessinent un tissu économique local modeste mais actif. Les scores de services sont contrastés. L'éducation (75/100) et la sécurité (74/100) constituent les points forts : pour une famille avec enfants, les équipements scolaires semblent bien présents à l'échelle de la commune. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont très bas. Un score santé de 29 signifie concrètement une offre médicale limitée — médecins, spécialistes, structures hospitalières — ce qui est un facteur de qualité de vie déterminant, notamment pour les seniors ou les foyers avec des besoins médicaux réguliers. Le score commerce au même niveau indique une offre de proximité insuffisante, ce qui implique une dépendance à la voiture pour les courses et les services courants. Les indicateurs socio-économiques INSEE IRIS sont les données les plus sévères : revenu médian à 18 263 EUR par an (bien en dessous de la médiane nationale autour de 22 000 EUR), taux de pauvreté à 27,7 % et taux de chômage à 23,4 %. Ces trois chiffres se confirment mutuellement et décrivent une population locale sous forte contrainte économique. Le taux de propriétaires à 46,5 % est inférieur à la moyenne nationale (environ 58 %), ce qui reflète une population locataire majoritaire, cohérente avec les niveaux de revenus. Pour un acheteur qui s'installe, ces indicateurs ne disqualifient pas le projet mais imposent une lecture lucide : Givet offre des services éducatifs et une sécurité correcte, mais avec des lacunes nettes en santé et commerce, et un environnement économique local fragile.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 728 €	—
Maison	1 392 €	—
Tous biens (médian)	1 379 €	930 — 1 912 €

Marché immobilier à Givet (08600) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Givet.

1 359 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Givet.

Acheter, vendre, investir à Givet.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Givet.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Givet.

Estimer un bien
précis à Givet.