192 transactions DVF analysées, prix médian 1 277 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vireux-Wallerand, commune de 1 803 habitants dans les Ardennes, bordée par la Meuse, offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 1 277 €/m², avec 192 ventes analysées sur la période récente. La commune dispose d'établissements scolaires locaux, d'axes routiers départementaux et d'une gare ferroviaire. Ce document synthétise les données objectives du marché, de la sécurité, des transports et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 661 € | — |
| Maison | 1 310 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 277 € | 944 — 1 595 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vireux-Wallerand s'établit à 1 277 €, avec une fourchette entre 944 et 1 595 € (P25-P75). Sur 192 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +0,07 %. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec terrain. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², correspondant à une classe C-D, correcte pour le secteur. Parmi 551 diagnostics, 10 % sont des passoires F+G. Des bien à rénover coexistent avec des propriétés en meilleur état. Le taux de propriétaires atteint 70,8 % localement.
Le score de sécurité s'élève à 64/100, reflétant un profil intermédiaire pour une commune rurale. Le score de localisation atteint 38/100. La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Meuse. L'aléa argile est classé Faible et le risque sismique au niveau 2/5 (faible). Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat ou d'une rénovation, notamment en termes d'assurance et de conformité réglementaire des travaux.
Vireux-Wallerand est traversée par des axes routiers départementaux reliant Givet et Charleville-Mézières. Une gare ferroviaire permet des correspondances TER vers Charleville-Mézières. Des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes. L'usage de la voiture reste prépondérant pour les trajets quotidiens. Les services et commerces sont accessibles sans véhicule personnel, mais la mobilité personnelle facilite les déplacements vers les agglomérations proches.
Vireux-Wallerand dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet à la majorité des enfants de suivre leur scolarité de la maternelle au collège sur place, limitant les trajets. Les lycées les plus proches se situent dans les communes voisines. Cette configuration facilite l'organisation des familles et l'intégration des enfants dans la vie locale.
Le centre-bourg concentre des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) pour les besoins quotidiens. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les bords de Meuse offrent des possibilités de promenade et de loisirs. Le patrimoine local, notamment l'église, contribue à l'identité communale. Des événements et manifestations sont régulièrement organisés. Le revenu médian local s'élève à 18 449 € annuels ; le taux de pauvreté atteint 28,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vireux-Wallerand (1 277 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aubrives, affiche 6 324 €/m² (+395,2 % de plus) ; à l'inverse, Hierges reste à 773 €/m² (-39,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vireux-Wallerand présente un marché immobilier à 1 277 €/m² avec peu de dynamique (+0,07 % annuel). La commune convient à ceux recherchant une vie rurale avec accès à école, gare et commerces de proximité. Les risques inondation et sismique, bien que faibles à modérés, doivent être pris en compte. L'achat y répond à un projet résidentiel plutôt qu'à une opportunité spéculative.
Cette analyse de Vireux-Wallerand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.