Prix au m² à Gardouch (31290)

Le prix médian observé sur le marché immobilier de Gardouch s'établit à 2 066 €/m² (intervalle 1 703–2 547 €), sur la base de 145 transactions analysées. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 117 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit une performance correcte. Seuls 8,2 % des diagnostics de performance énergétique sont classés en catégories F ou G (passoires). Les propriétaires représentent 78 % du parc résidentiel, contre 22 % de locataires. Le revenu médian des habitants s'élève à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %.

Gardouch enregistre un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 47/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé « Fort », impliquant des précautions constructives pour les bâtiments neufs. Le risque sismique est très limité (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Avant tout achat, une étude géotechnique et une consultation du dossier d'information communal sont recommandées.

Gardouch est accessible via l'autoroute A61, offrant un accès direct à Toulouse et aux axes routiers majeurs de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines et les gares les plus proches. Le Canal du Midi, situé à proximité, est un axe de détente et permet des déplacements actifs à vélo ou à pied. Ces caractéristiques en font un lieu adapté aux navetteurs vers Toulouse tout en conservant son caractère rural.

Gardouch dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire, les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines via les transports scolaires. Cette offre éducative de proximité offre une première étape solide pour la scolarité primaire, avant une orientation vers les établissements des communes adjacentes, aisément accessibles par les services de transport.

La vie locale à Gardouch est structurée autour d'associations et d'événements communaux. La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché local proposant des produits régionaux. La proximité du Canal du Midi offre des opportunités de loisirs en plein air. Le village dispose d'équipements de base, avec un tissu associatif actif favorisant les échanges entre résidents. L'environnement rural et la cohésion sociale constituent les caractéristiques principales du cadre de vie local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gardouch (2 225 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Seyre, à proximité, atteint 2 931 €/m² (+31,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gardouch représente une alternative économique pertinente.

Gardouch est une commune rurale de petite taille offrant stabilité résidentielle et accessibilité régionale. Le prix médian de 2 066 €/m² et la performance énergétique C/D correspondent à un marché immobilier stable. Les risques d'inondation et l'aléa argile « Fort » requièrent une attention particulière en cas d'achat. À réserver à qui recherche un cadre rural avec accès à Toulouse et accepte les contraintes géotechniques locales.

Cette analyse de Gardouch repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.