Prix au m² à Fréland (68240)

Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles traditionnelles alsaciennes avec terrain. Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. Les diagnostics énergétiques affichent une consommation moyenne de 127 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte. Cependant, 42,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui reflète l'ancienneté du bâti et indique des besoins de rénovation fréquents. Les propriétés sont réparties au centre-village ou en hameaux isolés. Le marché, caractérisé par une offre modérée, s'adresse à des acquéreurs acceptant les défis de rénovation énergétique.

La commune affiche un indice de sécurité de 63/100 (score national : 50/100), supérieur à la moyenne. Le faible nombre d'habitants et la structure rurale contribuent à une atmosphère générale calme. L'indice de localisation s'établit à 43/100, reflétant un isolement relatif. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune se situe en zone de sismicité de niveau 3/5 (zone modérée). Pour les familles, l'environnement offre une faible densité et peu de circulation routière.

L'accès routier est assuré par des routes départementales reliant Fréland aux communes voisines comme Kaysersberg Vignoble et Colmar. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare de Colmar, située à environ 20 km, propose des liaisons TGV et TER. Les lignes de bus régionales, peu fréquentes, permettent des déplacements limités vers les alentours. La voiture reste indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Le réseau routier est correctement entretenu.

Une école primaire accueille les enfants du village et favorise un suivi individualisé grâce à des effectifs réduits. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment à Kaysersberg Vignoble ou Colmar, accessibles par transport scolaire organisé. La présence d'une école locale constitue un élément structurant pour les familles envisageant de s'installer à Fréland.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels : une boulangerie et une épicerie répondent aux besoins quotidiens. Des marchés locaux sont organisés régulièrement dans les communes avoisinantes, offrant produits frais et régionaux. Les loisirs s'articulent autour des activités de pleine nature : randonnées pédestres, VTT, ski de fond en hiver. Des sentiers de découverte valorisent le patrimoine local. La vie associative anime le village et encourage la participation des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fréland (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gemaingoutte, à proximité, atteint 2 090 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fréland représente une alternative économique pertinente.

Fréland convient aux acquéreurs acceptant un isolement relatif en contrepartie d'un cadre peu dense et peu coûteux en déplacements routiers. Un tiers des logements requiert une rénovation énergétique substantielle. L'école primaire locale et la sécurité moyenne-supérieure sont des atouts pour les familles. L'absence de prix médian fiable et le manque de transaction limite toute évaluation de marché solide.

Cette analyse de Fréland repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.