1 593 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Font-Romeu-Odeillo-Via, commune des Pyrénées-Orientales en Occitanie, compte 1 762 habitants. Située en montagne, elle concentre une offre immobilière tournée vers les résidences secondaires et les locations saisonnières. Le marché a enregistré 1 593 ventes analysées avec une tendance à la hausse de 1,52 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 812 € | — |
| Maison | 3 595 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 1 918 — 3 182 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 918–3 182 €/m²). Avec 1 593 transactions analysées, le marché demeure actif. La commune accueille principalement des acquéreurs de résidences secondaires et investisseurs en locations saisonnières. En termes d'énergie, la consommation moyenne atteint 194 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique de classe C à D. Environ 17,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre combine appartements en résidence et chalets individuels, avec une majorité de propriétaires occupants (46,5 %).
La commune enregistre un indice de sécurité de 68/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4 sur 5. La localisation présente un score d'exposition aux risques de 35/100. La densité démographique réduite (1 762 habitants) contribue à une ambiance calme. Le taux de pauvreté atteint 25,4 % et le revenu médian des ménages s'élève à 19 678 € annuels, reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une station de montagne.
La commune est accessible par la route via les axes pyrénéens. Des navettes relient le centre-ville aux installations de ski et aux secteurs touristiques. L'isolement relatif en hiver et la topographie montagnarde caractérisent la desserte locale. Les déplacements vers Perpignan et les agglomérations voisines requièrent environ 1 h 30 de route. Les transports en commun régionaux offrent une connexion périodique, mais la possession d'un véhicule reste recommandée pour les déplacements quotidiens.
Font-Romeu dispose d'établissements scolaires couvrant les premiers niveaux d'enseignement, dimensionnés pour une commune de petite taille. Les familles trouveront une offre de proximité en maternelle et primaire. L'environnement montagnard propose un cadre pour les activités périscolaires et loisirs sportifs. Pour le secondaire et l'enseignement supérieur, les familles doivent envisager des trajets quotidiens ou la résidence dans des centres urbains proches.
La vie locale s'organise autour des activités de montagne : ski alpin et nordique en hiver, randonnée, VTT et alpinisme en saison estivale. La commune propose des animations culturelles et sportives tout au long de l'année. L'offre commerciale demeure limitée (4 établissements dénombrés), incluant restaurants et commerces de proximité essentiels. L'absence de cinéma, musée ou équipements culturels majeurs implique une dépendance aux offres distantes ou aux loisirs de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Font-Romeu-Odeillo-Via (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bolquère, à proximité, atteint 3 547 €/m² (+41,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Font-Romeu-Odeillo-Via représente une alternative économique pertinente.
Font-Romeu-Odeillo-Via convient aux acquéreurs de résidences secondaires et investisseurs en location saisonnière, mais reste tributaire des conditions météorologiques hivernales et d'une offre de services limitée. L'exposition aux risques (sismicité, inondations) et le coût énergétique moyen sont à considérer dans le projet d'acquisition.
Cette analyse de Font-Romeu-Odeillo-Via repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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