251 transactions DVF analysées, prix médian 2 411 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-Madame, commune de 1 182 habitants en Pyrénées-Orientales, est une localité de montagne frontalière avec l'Espagne. Située à l'entrée de la Cerdagne, elle constitue un point d'accès vers Puigcerdà et la plaine du Roussillon. La commune dispose de commerces de proximité, d'une offre scolaire de base et d'une vie associative active. Elle s'inscrit dans un contexte montagnard offrant accès aux activités de plein air : randonnée, ski, VTT.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 675 € | — |
| Maison | 2 477 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 411 € | 1 765 — 3 165 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 411 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 765–3 165 €/m²), calculé sur 251 transactions enregistrées au cours des 12 derniers mois. La tendance annuelle affiche +3,79 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, souvent dotées de jardins. Les appartements demeurent peu nombreux et concentrés en centre-bourg. En termes énergétiques, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C-D. Cependant, 19,9 % des diagnostics (326 au total) révèlent des passoires énergétiques classées F ou G, signe de bâtis anciens nécessitant une rénovation thermique pour réduire les consommations.
Le score de sécurité atteint 70/100, ce qui positionne la commune dans une moyenne régionale acceptable. Le score de localisation est de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 4/5, reflétant la proximité des Pyrénées. L'argile présente un caractère inconnu sur le territoire. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention. Une vérification auprès des autorités locales est recommandée avant tout investissement.
Bourg-Madame bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via la N20, qui relie l'Espagne (Puigcerdà) à la plaine du Roussillon. La commune ne dispose pas de transports collectifs internes, mais des lignes de bus régionales desservent les territoires environnants. La gare de Latour-de-Carol-Enveitg, située à proximité, offre des connexions ferroviaires vers Toulouse et Barcelone, permettant une mobilité interrégionale et transfrontalière. Les déplacements du quotidien reposent essentiellement sur l'automobile.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et élémentaire. Les enfants scolarisés au-delà du primaire doivent se diriger vers les communes proches : Saillagouse et Font-Romeu accueillent respectivement les collégiens et lycéens. Cette configuration impose aux familles une organisation de transport selon l'âge des enfants. La proximité relative des écoles secondaires reste satisfaisante pour le contexte montagnard.
Bourg-Madame offre un cadre de vie montagnard. La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels ; un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les associations locales organisent régulièrement des événements. La proximité des massifs pyrénéens ouvre l'accès à des pratiques de plein air : randonnée, ski, VTT, pêche. La Cerdagne voisine propose également un patrimoine naturel et culturel. Le revenu médian local s'établit à 19 678 €, avec un taux de pauvreté de 25,4 %. Le taux de propriétaires atteint 54,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-Madame (2 411 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Palau-de-Cerdagne, à proximité, atteint 4 429 €/m² (+83,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bourg-Madame représente une alternative économique pertinente.
Bourg-Madame est une commune montagnarde de petite taille, accessible en voiture vers l'Espagne et la plaine du Roussillon. Son marché immobilier demeure modeste (251 transactions/an, +3,79 % en tendance). L'acheteur doit être conscient des aléas naturels (zone sismique 4/5, PPRI) et adapter son budget aux risques assurentiels. Elle convient aux acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire dans un contexte montagnard, non à une stratégie d'investissement locatif.
Cette analyse de Bourg-Madame repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.