151 transactions DVF analysées, prix médian 1 359 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Flize est une commune de 1 683 habitants située dans les Ardennes, en région Grand Est. Elle se caractérise par un cadre rural, des petites structures scolaires et une accessibilité routière vers Charleville-Mézières. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, avec un prix médian de 1 359 €/m². La commune présente un risque de PPRi ; le contexte sismique est faible (niveau 1/5), le sol argileux peu instable. Elle accueille principalement des propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 859 € | — |
| Maison | 1 529 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 359 € | 1 005 — 1 938 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Flize s'établit à 1 359 €, avec une fourchette interquartile de 1 005 à 1 938 € selon 151 ventes analysées. La tendance est à la hausse (+ 12,45 % sur 12 mois). Le parc immobilier est anciennement construit, majoritairement des maisons individuelles avec terrains. La consommation énergétique moyenne atteint 183 kWh/m², classant la majorité des biens en classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 15,3 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon l'état du bien, sa surface et sa localisation. L'accès à la propriété s'en trouve facilité comparé aux zones urbaines denses.
Flize affiche un score de sécurité de 73/100 et une localisation de 52/100. La commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRi) ; le contexte sismique est de niveau 1/5 et le risque lié aux sols (argile) est faible. L'environnement rural et la faible densité contribuent à un climat calme. Les habitants apprécient la tranquillité, caractéristique des petites communes. Aucune promesse de sécurité absolue n'est possible, mais le profil de risques naturels reste maîtrisable selon les standards régionaux.
Flize est traversée par des axes secondaires reliant Charleville-Mézières, à environ 15 km. L'autoroute A34 offre un accès rapide aux grands axes régionaux. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales desservent les environs, facilitant les trajets domicile-travail vers les villes proches. Les déplacements internes restent dépendants de la voiture particulière. Les cyclistes et piétons disposent de quelques aménagements. Le covoiturage constitue une option pour les trajets longue distance.
Flize dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Les élèves de collège et lycée poursuivent leur cursus dans les communes environnantes, notamment Charleville-Mézières, via les transports scolaires. Les petites structures favorisent un suivi adapté à chaque enfant. L'accès aux écoles est facilité par leur proximité au centre-bourg et les trajets de courte distance. Cette offre de proximité reste un atout pour les familles avec jeunes enfants.
La vie quotidienne est rythymée par les associations locales et les initiatives citoyennes. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village, manifestations) animent le calendrier communal. Les équipements sportifs et de loisirs, quoique modestes, permettent des activités locales. La proximité des milieux naturels des Ardennes offre des opportunités de randonnée et de vélo. Les commerces et services de base couvrent les besoins essentiels ; un accès plus large aux commerces s'effectue à Charleville-Mézières. Le tissu social reste dense et participatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Flize (1 359 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Marceau, affiche 1 750 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-sur-Vence reste à 1 008 €/m² (-25,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Flize convient aux acquéreurs en quête d'une commune rurale avec services de proximité et stabilité. Le marché immobilier y est stable, les risques naturels maîtrisables et l'offre éducative adaptée aux jeunes enfants. L'absence de gare ferroviaire et la dépendance à la voiture particulière imposent une mobilité propre.
Cette analyse de Flize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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