Marché immobilier à Figeac (46100) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier figeacois enregistre un prix médian de 1 696 €/m² (écart interquartile 1 290–2 222 €/m²), basé sur 1 445 transactions analysées sur douze mois. La tendance est à la hausse de 7,03 %. Le parc résidentiel combine maisons de pierre du centre historique et bâtis plus récents en périphérie. La consommation énergétique moyenne atteint 150 kWh/m², correspondant à une classe C-D, correcte pour le secteur. Seuls 7,3 % des logements diagnostiqués présentent un classement F ou G. La diversité de l'offre (centre ancien, secteurs résidentiels, abords du Célé) permet une variété de configurations selon les budgets.

Figeac affiche un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 41/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. Le risque argile est évalué à niveau moyen. La gendarmerie assure une présence locale. La taille humaine de la commune et sa structure urbaine favorisent une bonne cohésion sociale. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 707,50 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17,5 %. Le taux de propriétaires occupants atteint 47,4 %.

Figeac dispose d'une gare SNCF desservant Toulouse et Brive-la-Gaillarde, point de passage pour les navetteurs régionaux. Un réseau de bus local, géré par le Grand Figeac, couvre la ville et ses communes périphériques. La commune est accessible par des axes routiers départementaux qui facilitent les liaisons vers les grands itinéraires. Cette infrastructure de transports offre une alternative aux déplacements automobiles et connecte Figeac aux pôles économiques régionaux sans isolement.

Figeac compte 21 établissements scolaires répartis sur son territoire, du niveau maternelle au lycée, dont le lycée Champollion. Cette couverture éducative complète assure une continuité de parcours pour les enfants des résidants. L'offre combine écoles maternelles, primaires, collèges et secondaire. Cette densité d'équipements publics témoigne d'une structuration urbaine orientée vers le service aux familles. Elle facilite l'accès à l'éducation sans nécessiter de déplacements lointains pour la scolarité.

Figeac porte le label Ville d'Art et d'Histoire. Son patrimoine comprend le Musée Champollion - Les Écritures du Monde et un ensemble de bâtis médiévaux concentrés au centre-ville. La commune organise des manifestations culturelles et accueille un marché local. Des associations sportives et sociales animent la vie communale. Les sentiers de randonnée et les bords du Célé offrent des accès aux espaces naturels proches. Cette vie locale mixte (culture, marchés, loisirs de plein air) contribue au fonctionnement quotidien et à la socialité du lieu.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Figeac (1 696 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Camburat, affiche 2 633 €/m² (+55,2 % de plus) ; à l'inverse, Capdenac reste à 1 466 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Figeac présente un marché immobilier actif (1 445 ventes, +7,03 % sur 12 mois) à un prix médian de 1 696 €/m². Son parc énergétique est correct (150 kWh/m², 7,3 % de passoires F-G). La commune offre une offre éducative et culturelle substantielle, une accessibilité régionale par transport ferroviaire et routier, et une stabilité socio-démographique. Les risques naturels sont très limités. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale en zone de vie urbaine équipée et dotée de patrimoine.

Cette analyse de Figeac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.