149 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Capdenac est une commune de 1 049 habitants située dans le Lot, en Occitanie. Le village offre un cadre rural avec un patrimoine local préservé, des paysages caractéristiques du département et une proximité avec les ressources naturelles de la région. Pour acquéreurs et résidents, il s'agit d'un petit bourg où l'immobilier reste accessible et où la vie quotidienne s'organise à l'échelle locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 184 € | — |
| Maison | 1 811 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 977 — 2 067 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Capdenac se caractérise par des maisons individuelles typiques de la région lotoise, souvent en pierre avec jardins. Sur la base de 149 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 500 €/m², avec une fourchette entre 977 et 2 067 €/m² (écart interquartile). La tendance annuelle montre une stabilité relative (+4,33 % sur 12 mois). Les biens proposés sont principalement des propriétés existantes demandant des travaux ou rénovation. L'offre reste limitée, typique d'une petite commune. Le marché accueille majoritairement des acquéreurs en recherche de résidence principale plutôt que d'investissement locatif.
Capdenac affiche un score de sécurité de 59/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5), et il n'existe pas de zone d'inondation réglementée (PPRI). Les risques liés à l'argile sont classés au niveau moyen. Comme dans beaucoup de petits bourgs, la criminalité reste peu présente, mais ce n'est pas un élément garantissant une sécurité exceptionnelle. Les conditions géotechniques et climatiques du secteur ne présentent pas de contraintes majeures pour la construction ou l'habitation.
Capdenac est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre les communes voisines et les pôles d'activité du Lot et de l'Aveyron. La commune ne dispose pas de gare SNCF sur place ; les gares les plus proches se situent à proximité, offrant des liaisons régionales. Les transports en commun sont limités, typiques d'une zone rurale. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants. Cette accessibilité routière facilite les trajets quotidiens vers les services et les employeurs des communes alentour.
Capdenac dispose d'une école assurant la scolarité des enfants du village. Pour les niveaux de collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec transports scolaires organisés. Les écoles et collèges les plus proches sont accessibles à quelques kilomètres. Le suivi éducatif s'effectue dans le cadre habituel des petites communes, avec des partenariats locaux pour favoriser la continuité pédagogique.
La vie locale à Capdenac repose sur les commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, petits commerces, services publics de base. Un marché local ou des points de vente de produits régionaux animent régulièrement le bourg. Des associations et événements ponctuels créent du lien social. Les loisirs de plein air (randonnées, promenades) s'appuient sur l'environnement naturel du Lot. Les communes voisines et les sites touristiques du département offrent des diversions pour loisirs et découvertes culturelles. La vie de village reste modeste mais fonctionnelle pour les besoins quotidiens.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Capdenac (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lunan, affiche 2 045 €/m² (+36,3 % de plus) ; à l'inverse, Bouillac reste à 765 €/m² (-49,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Capdenac convient à des acquéreurs en quête d'une résidence principale rurale à prix modéré et à ceux qui privilégient la vie locale et l'environnement régional. Le marché immobilier y est stable et accessible. L'absence de dynamique de valorisation ou de rentabilité locative n'en fait pas un choix d'investissement.
Cette analyse de Capdenac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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