143 transactions DVF analysées, prix médian 1 219 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bagnac-sur-Célé est un village de 1 467 habitants situé au cœur du Lot, en Occitanie. Traversé par le Célé, le bourg bénéficie d'une situation géographique préservée. Son architecture locale et ses paysages constituent un cadre de vie rural, accessible pour ceux qui privilégient l'éloignement des agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 712 € | — |
| Maison | 1 248 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 219 € | 909 — 1 544 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Bagnac-sur-Célé enregistre un prix médian de 1 219 €/m² (P25–P75 : 909–1 544 €), calculé sur 143 transactions DVF analysées. Cette médiane reflète la diversité des biens : maisons individuelles, ancien et neuf, avec ou sans terre. Sur 109 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 160 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Cependant, 18,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui représente une proportion à considérer lors d'un investissement. Les acquéreurs doivent examiner chaque bien au cas par cas, les écarts de performance étant importants.
Bagnac-sur-Célé affiche un score de sécurité de 59/100, ce qui situe la commune dans une moyenne acceptable pour un petit village rural. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, le sol présente une susceptibilité forte à l'argile, facteur à considérer pour les fondations et les travaux immobiliers. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus bas. Avant acquisition, une investigation géotechnique peut être justifiée, particulièrement pour les anciennes bâtisses ou les projets de rénovation lourde.
Bagnac-sur-Célé n'dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Figeac, à environ 20 km, offre des liaisons régionales. Le bourg est desservi par des routes départementales reliant Figeac et Maurs. Les transports en commun sont limités ; des services de transport à la demande existent mais la voiture demeure le moyen de circulation principal. Cette dépendance automobile caractérise les communes rurales du secteur et doit être intégrée dans l'évaluation d'une installation.
Bagnac-sur-Célé possède une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, l'offre se concentre dans les villes voisines, notamment Figeac, desservies par des transports scolaires. Cette organisation typique des territoires ruraux impose des trajets quotidiens pour les familles ayant des enfants en secondaire. Les parents doivent anticiper ces contraintes d'éloignement lors du choix d'une résidence.
La vie locale s'articule autour du centre-bourg, qui concentre commerces et services : boulangerie, épicerie, pharmacie, artisans, restaurants. Un marché hebdomadaire offre des produits locaux. La commune propose des équipements sportifs et des événements réguliers. Cependant, l'offre commerciale reste limitée comparée aux petites villes ; certains besoins peuvent nécessiter des déplacements à Figeac. Cette configuration est caractéristique des villages de moins de 1 500 habitants et suppose une forme d'autonomie pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagnac-sur-Célé (1 219 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maurs, affiche 1 674 €/m² (+37,3 % de plus) ; à l'inverse, Prendeignes reste à 641 €/m² (-47,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bagnac-sur-Célé convient à des acquéreurs en quête de cadre rural peu densifié, acceptant une dépendance automobile et une offre commerciale réduite. Le prix médian de 1 219 €/m² et une population stable constituent des éléments de base. Avant achat, vérifier l'état énergétique du bien et évaluer le contexte géotechnique local.
Cette analyse de Bagnac-sur-Célé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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