65 transactions DVF analysées, prix médian 1 905 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Ferrières-Haut-Clocher est une commune de 1 097 habitants située en Eure, en Normandie. Le village offre un environnement rural avec une accessibilité routière vers les villes environnantes comme Évreux. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles avec jardins. La commune dispose d'une école primaire et d'une vie associative locale. Ce secteur correspond aux acheteurs prioritairement motivés par une localisation rurale et une proximité à la campagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 905 € | 1 717 — 2 080 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Ferrières-Haut-Clocher s'établit à 1 846 €/m² (intervalle 1 639–2 007 €/m²) selon les 98 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance baissière de -5,32 %. L'habitat comprend majoritairement des maisons individuelles réparties autour du centre-bourg et des hameaux. Sur 71 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 155 kWh/m², situant le parc en classes C–D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 4,2 % des biens diagnostiqués. Les opportunités portent sur des maisons de village, des fermettes à rénover et quelques parcelles. Les transactions se concentrent sur des ventes entre particuliers et agences locales.
Ferrières-Haut-Clocher enregistre un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale avec faible densité. Le score de localisation atteint 31/100, caractéristique d'une implantation éloignée des pôles urbains majeurs. Aucun risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) n'est identifié. Le niveau sismique est classé 1/5 (très faible). Ces éléments traduisent un environnement stable sur le plan naturel et climatique, sans exposition à des aléas majeurs.
L'accès routier par le réseau secondaire de l'Eure permet de rejoindre Évreux et Conches-en-Ouche. La voiture demeure le moyen de transport principal. Les transports en commun sont limités, avec des lignes de bus scolaires desservant les collèges et lycées des communes voisines. Cette configuration implique une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens et les déplacements externes. Le réseau routier local facilite néanmoins les navettes vers les bassins d'emploi proches.
Ferrières-Haut-Clocher dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des communes voisines, desservis par transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité de parcours scolaire sans interruption de service. La proximité de l'école primaire simplifie le quotidien des familles avec jeunes enfants.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers animés par la mairie. Des chemins de randonnée et espaces naturels permettent des activités de plein air. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; les équipements plus complets se trouvent dans les villes avoisinantes. Le revenu médian s'élève à 19 683 € annuels, avec 24,6 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 89 %, reflétant une forte proportion d'accédants à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ferrières-Haut-Clocher (1 905 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Claville, affiche 2 188 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Portes reste à 1 229 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ferrières-Haut-Clocher s'adresse aux acheteurs cherchant un cadre rural avec maisons individuelles à prix médian 1 846 €/m². La commune offre une école primaire, une accessibilité routière convenable et une stabilité foncière (absence de risques majeurs). L'acheteur doit compter sur la dépendance automobile et accepter des services limités comparés aux zones urbaines.
Cette analyse de Ferrières-Haut-Clocher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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