Marché immobilier à Estissac (10190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 166 €/m² (fourchette P25-P75 : 897–1 548 €/m²), basé sur 188 ventes analysées sur la période récente. Le marché affiche une tendance haussière de 40,96 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, pavillons et fermes rénovées, typiques de la région auboise. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 184 kWh/m², situant les biens en classe C ou D. Environ 14,6 % des diagnostics relevaient des passoires énergétiques (classes F et G). Les secteurs autour du centre-bourg et les hameaux périphériques le long de la D619 proposent des biens avec parcelles variées. Des terrains constructibles sont régulièrement disponibles pour des projets neufs.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 69/100, avec un indice de localisation de 45/100. Estissac bénéficie d'une présence gendarmerie via Bouilly et d'un profil criminel en ligne avec les standards des petites communes rurales. Aucun risque de submersion (PPRI absent) n'est identifié. Le risque argile est classé comme faible, et la commune se situe en zone de sismicité niveau 1 sur 5, soit très faible. Ces caractéristiques reflètent un environnement stable, sans aléa géologique majeur.

Estissac est traversée par la D619, qui relie directement Troyes et facilite la mobilité quotidienne. L'autoroute A5 (sortie 20) est accessible pour les déplacements vers Paris ou Dijon. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune bénéficie de lignes de bus régulières vers Troyes et les communes voisines. La gare de Troyes, à environ 20 minutes en voiture, propose des liaisons TER et Intercités. Le vélo constitue un mode de transport usuel pour les trajets courts dans le tissu rural local.

Estissac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des environs proches. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Bouilly ou Troyes, desservis par des transports scolaires. Cette organisation reflète les caractéristiques d'une commune rurale où les structures éducatives sont mutualisées au niveau intercommunal. Les familles bénéficient d'une offre scolaire complète et accessible dans un rayon raisonnable.

Le centre-bourg dispose de commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse et artisans locaux. Un marché hebdomadaire anime les échanges et rencontres locales. La commune propose des activités sportives et culturelles, structurées par des associations de bénévoles. Les environs offrent des possibilités de loisirs en plein air : balades pédestres et cyclistes sur les chemins ruraux et forêts avoisinantes. La proximité de Troyes (environ 15 km) permet l'accès à une offre commerciale et culturelle étendue.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Estissac (1 166 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fontvannes, à proximité, atteint 1 989 €/m² (+70,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Estissac représente une alternative économique pertinente.

Estissac est une commune rurale avec un marché immobilier accessible, bonne accessibilité routière vers Troyes et un profil de sécurité satisfaisant. Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural préservé avec services de base, sans attentes urbaines fortes.

Cette analyse de Estissac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.