120 transactions DVF analysées, prix médian 969 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Épehy est une commune de 1 099 habitants située en Somme, en Hauts-de-France. Le prix médian de l'immobilier y atteint 969 €/m². Sur 120 transactions analysées sur 12 mois, la tendance reste orientée à la baisse (−16,6 %). La commune offre un marché résidentiel à prix modéré, caractérisé par une majorité de maisons individuelles et une population largement propriétaire (72,3 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 982 € | — |
| Tous biens (médian) | 969 € | 725 — 1 175 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Épehy enregistre un prix médian de 969 €/m² (fourchette P25–P75 : 725–1 175 €/m²), inférieur aux moyennes régionales. Sur les 120 transactions analysées récemment, le segment est dominé par les maisons individuelles. L'état énergétique moyen révèle une consommation de 191 kWh/m², avec 29,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cela signifie que près de 30 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible. Les trois quarts des habitants sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. La tendance annuelle affiche une baisse des ventes de 16,6 %, indiquant un ralentissement du marché.
Épehy enregistre un score de sécurité de 65/100, plaçant la commune dans une catégorie moyenne. Son indice de localisation atteint 45/100, reflétant l'éloignement des grands centres urbains. La commune ne figure pas dans un périmètre exposé aux risques d'inondation majeurs (PPRI absent). Le risque sismique reste faible, classé au niveau 2 sur 5. Les conditions géotechniques relatives à l'argile demeurent indéterminées. L'environnement rural et la faible densité (1 099 habitants) contribuent à une atmosphère calme.
Épehy n'est pas dotée d'une gare ferroviaire. Les déplacements s'appuient principalement sur les axes routiers locaux reliant les bourgs voisins et les villes avoisinantes. Des lignes de transport régional assurent les connexions avec les agglomérations proches. L'accessibilité automobile vers les grands centres reste correcte. Pour les trajets longue distance, la proximité relative des gares des communes avoisinantes peut constituer une alternative, bien que cela suppose une mobilité propre.
Épehy dispose d'un établissement scolaire local assurant la scolarité des jeunes enfants. Cette présence permet une continuité éducative au cœur de la commune. Au-delà de l'école primaire, les élèves sont orientés vers les établissements des bourgs voisins, accessibles par les transports régionaux ou en voiture. L'offre reste limitée et adaptée à la taille réduite de la commune.
La vie locale s'organise autour d'associations et événements fédérant une population réduite. Le tissu commercial reste limité : les services essentiels sont disponibles sur place ou à proximité immédiate, tandis que les achats plus importants nécessitent de se déplacer vers les centres urbains proches. L'environnement rural offre des perspectives pour les loisirs de plein air. La faible densité de population favorise un environnement calme, mais peut limiter l'offre de services et de divertissements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Épehy (969 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hargicourt, à proximité, atteint 1 399 €/m² (+44,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Épehy représente une alternative économique pertinente.
Épehy offre un marché immobilier à prix modéré (969 €/m²) dans un contexte de baisse d'activité. La commune convient à l'acquisition d'une résidence principale pour les ménages recherchant le rural et la stabilité résidentielle, compte tenu de la forte proportion de propriétaires et du revenu médian local (19 568 €). Les performances énergétiques restent à examiner au cas par cas, environ 30 % des logements affichant une faible classe énergétique.
Cette analyse de Épehy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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