Marché immobilier à Moislains (80200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Moislains sur la base de 162 transactions analysées est de 1 134 €/m² (intervalle interquartile : 879–1 498 €/m²), avec une hausse de 34,4 % sur les 12 derniers mois. Ce prix reflète un marché rural structuré, sans forte tension. La consommation énergétique moyenne du parc (228 kWh/m²) indique des logements majoritairement anciens : 41,1 % d'entre eux sont classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Avant achat, une inspection complète du bien et du diagnostic énergétique détaillé est recommandée pour évaluer les coûts de rénovation éventuels.

Le score de sécurité communal s'élève à 62/100, score moyen reflétant la faible criminalité typique des communes rurales. La localisation obtient un indice de 43/100, sans incidence majeure sur le quotidien. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est noté comme inconnu. Ces paramètres correspondent au profil habituel d'une petite commune de Somme.

Moislains ne dispose pas de gare ou de réseau de transport en commun structuré. La desserte repose sur le réseau routier régional, l'automobile étant le mode de déplacement dominant. L'accès aux axes principaux facilite les trajets vers les communes et villes voisines. Pour les résidents, un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services non disponibles localement (commerces spécialisés, établissements médicaux, emploi).

La commune dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire. Les élèves accédant au secondaire se déplacent dans les communes adjacentes ou les pôles éducatifs régionaux. La taille réduite de la commune limite l'offre éducative sur place. Les familles doivent anticiper les modalités de transport et de scolarisation pour les niveaux supérieurs.

Moislains propose les services et commerces élémentaires adaptés à une petite commune rurale. L'offre marchande reste limitée en variété et en nombre. Les résidents accèdent aux services spécialisés (santé, commerce, loisirs) dans les communes proches. La vie associative structure la vie locale. L'environnement rural offre proximité à la nature et cadre peu densifié, caractéristiques appréciées des résidents en quête d'éloignement urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moislains (1 134 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Templeux-la-Fosse, affiche 1 383 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Équancourt reste à 671 €/m² (-40,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moislains convient aux acquéreurs recherchant un bien rural à prix modéré dans un environnement peu densifié. L'achat nécessite d'anticiper la dépendance automobile, la consommation énergétique élevée du parc ancien et les coûts potentiels de rénovation thermique. Avec 77,3 % de propriétaires, la commune présente une stabilité résidentielle marquée.

Cette analyse de Moislains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.