Marché immobilier à Égletons (19300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 142 €/m², avec 434 ventes analysées sur la période considérée. La tendance des 12 derniers mois indique une baisse de 12,81 %. Le parc immobilier offre une diversité de biens : maisons individuelles et appartements. Sur 910 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 193 kWh/m². Parmi les logements, 20,4 % sont classés F ou G. Cette consommation correspond à une performance énergétique C/D. Les acquéreurs potentiels doivent anticiper les coûts de chauffage et les travaux de rénovation énergétique pour optimiser la rentabilité d'un bien. Le marché reste accessible comparé à nombre de communes de même taille en Nouvelle-Aquitaine.

Égletons affiche un score de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans une position moyenne en matière de délinquance locale. Le score de localisation atteint 44/100, traduisant une situation géographiquement moins exposée aux risques urbains concentrés. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le sol présente un aléa retrait-gonflement d'argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces données permettent une évaluation objective des risques naturels et de la sécurité pour les futurs propriétaires.

Égletons bénéficie d'une desserte par axes routiers majeurs facilitant les connexions vers les villes environnantes. La gare d'Égletons offre un accès au réseau ferroviaire régional, reliant la commune aux principaux pôles d'emploi et services de Corrèze et au-delà. Les transports locaux complètent l'offre de mobilité. La commune se situe à proximité du Parc naturel régional de Millevaches, qui structure l'accessibilité vers les espaces périurbains et ruraux. Les déplacements quotidiens restent tributaires de l'automobile pour l'accès aux services spécialisés.

Égletons dispose de plusieurs écoles couvrant la maternelle et l'élémentaire, ainsi que de structures d'enseignement secondaire. La commune offre donc un parcours scolaire continu pour les enfants du territoire. Les établissements présents assurent un maillage éducatif de base. Cependant, l'offre de formation spécialisée et supérieure reste limitée à l'échelle communale, nécessitant un déplacement vers les villes proches pour des études au-delà du baccalauréat. Les familles relocalisées doivent vérifier l'accessibilité aux établissements correspondant à leurs besoins.

La commune dispose de commerces et services de proximité typiques d'une localité de taille modérée : commerces alimentaires, pharmacie, services administratifs. La vie associative est présente, avec des organisations sportives et culturelles animant la vie locale. Égletons accueille un patrimoine historique, notamment l'église et des édifices anciens, reflétant l'histoire corrézienne. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 190 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19 %. Le taux de propriétaires atteint 44,65 %, indiquant une part importante d'accédants à la propriété. Ces indicateurs caractérisent une démographie locale de revenu modeste et une stabilité résidentielle relative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Égletons (1 142 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moustier-Ventadour, affiche 1 722 €/m² (+50,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Yrieix-le-Déjalat reste à 900 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Égletons présente un marché immobilier accessible à 1 142 €/m² en tendance baissière (-12,81 % en 12 mois). La performance énergétique du parc est moyenne, avec 20,4 % de passoires. Le niveau de sécurité est moyen (62/100). La commune convient à des acquéreurs recherchant une résidence dans un contexte rural corrézien, avec connexion ferroviaire et services basiques. Les coûts de chauffage et la nécessité d'une automobile doivent être anticipés.

Cette analyse de Égletons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.