Marché immobilier à Écueillé (36240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Écueillé est de 849 € (fourchette 647–1 162 €), calculé sur 170 transactions DVF. Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre prédominante, typique des villages de l'Indre. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 179 kWh/m² ; 26,3 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens proposent donc des profils énergétiques variés, avec des potentiels de rénovation pour une fraction notable du parc. L'activité immobilière est régulière : la tendance sur 12 mois affiche +2,68 %. Les acquéreurs doivent anticiper les coûts de mise aux normes énergétiques.

La commune affiche un score de sécurité de 69/100, plaçant le risque criminel légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation est 41/100, reflétant un isolement géographique relatif. Les risques naturels sont limités : pas de plan de prévention des risques inondation (PPRI), mais un aléa argile « Fort » implique des précautions lors de construction/extension, et un risque sismique de niveau 2/5. Les habitants apprécient l'ambiance calme liée à la faible densité (1 188 habitants).

Écueillé dispose d'une accessibilité routière permettant les connexions vers les pôles urbains voisins de l'Indre. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons ponctuelles avec les communes avoisinantes. La situation impose une mobilité personnelle pour les trajets réguliers vers centres urbains ou zones d'emploi.

Écueillé dispose de 2 établissements scolaires, assurant une première offre éducative pour les enfants. La proximité de communes voisines élargit les options pour les niveaux secondaires supérieurs. Les familles doivent anticiper les trajets vers des écoles spécialisées ou post-secondaires situées hors commune. L'offre locale contribue à l'attrait résidentiel pour les jeunes ménages.

La vie locale est animée par des commerces de proximité et services essentiels couvrant les besoins quotidiens des 1 188 habitants. Des associations dynamiques structurent la vie culturelle et sociale. Les événements ponctuels renforcent les liens communautaires. La commune offre un cadre caractéristique des villages ruraux de l'Indre, adapté à qui recherche tranquillité et accès facilité aux services de base.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écueillé (849 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Heugnes, affiche 1 394 €/m² (+64,2 % de plus) ; à l'inverse, Jeu-Maloches reste à 717 €/m² (-15,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écueillé est une petite commune rurale offrant un prix médian de 849 €/m² dans un contexte d'isolement géographique relatif (score localisation 41/100) et de parc énergétique partiellement ancien (26,3 % en F–G). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité et l'accessibilité immobilière, sous réserve d'une mobilité automobile et d'une acceptation des contraintes rurales.

Cette analyse de Écueillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.