142 transactions DVF analysées, prix médian 902 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luçay-le-Mâle, commune de l'Indre (Centre-Val de Loire), compte 1 324 habitants. Le marché immobilier affiche un prix médian de 902 €/m² (données DVF). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m², avec 25,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune offre un cadre rural, accessible en voiture, avec services locaux et écoles de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 009 € | — |
| Maison | 1 050 € | — |
| Tous biens (médian) | 902 € | 697 — 1 221 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Luçay-le-Mâle affiche un prix médian de 902 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 697–1 221 €/m²), basé sur l'analyse de 142 transactions. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Sur 222 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ un quart des logements (25,7 %) sont classés en passoires énergétiques (F-G), nécessitant potentiellement des travaux de rénovation. L'offre immobilière reste typique du secteur rural de l'Indre, avec peu de collectifs. Les transactions sont régulières mais peu nombreuses.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 selon les données locales disponibles, situant le risque dans la moyenne. Le risque de submersion par remontée de nappe phréatique est classé en niveau moyen (argile). La sismicité est faible (niveau 2/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La faible densité de population (1 324 habitants) contribue à un environnement peu densifié, typique des zones rurales. Le cadre reste tranquille, sans agitation urbaine.
Luçay-le-Mâle est desservie par le réseau routier local, permettant les déplacements vers les communes voisines. L'absence de gare ferroviaire ou d'aéroport nécessite la possession d'un véhicule personnel pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales assurent certaines liaisons. L'accessibilité aux services et commerces des villes proches dépend donc de la motorisation. Les résidents doivent prévoir des temps de trajet pour accéder aux services spécialisés ou aux pôles d'emploi de l'agglomération.
Luçay-le-Mâle dispose d'une école primaire locale, assurant l'éducation des enfants de la commune. Pour les enseignements secondaires (collège et lycée), les élèves doivent se déplacer dans les communes voisines, via transports scolaires organisés ou trajets privés. Cette organisation est courante dans les communes rurales de faible population. Les familles avec enfants doivent anticiper ces déplacements dans leur réflexion sur la localisation.
La commune dispose d'une école et de services de proximité assurant les besoins quotidiens. Les associations locales et les événements réguliers structurent la vie communale et renforcent les liens entre résidents. La présence de commerces et services reste limitée, typique des petites communes rurales. Les habitants bénéficient d'une ambiance de village avec un tissu social actif, mais doivent anticiper les déplacements pour les services spécialisés (santé, loisirs, grandes surfaces) situés dans les villes avoisinantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luçay-le-Mâle (902 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Langé, affiche 1 119 €/m² (+24,1 % de plus) ; à l'inverse, Jeu-Maloches reste à 717 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Luçay-le-Mâle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural peu densifié, avec un prix médian accessible de 902 €/m². La commune offre une école de proximité et une vie communale active. Un séjour automobile est nécessaire pour les services spécialisés. Convient aux acquéreurs accoutumés à la vie rurale et motorisés.
Cette analyse de Luçay-le-Mâle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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