Marché immobilier à Dourgne (81110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Dourgne s'établit à un prix médian de 1 188 €/m² (écart interquartile : 812–1 661 €/m²) selon 188 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,68 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 130 kWh/m², classé en C/D, avec 6,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre comprend des maisons de village et des propriétés avec terrain. Les primo-accédants y trouveront des biens accessibles ; la rénoveaux reste possible sur certains lots.

Dourgne affiche un score de sécurité de 62/100, moyen. Le score de localisation (22/100) indique une exposition modérée aux faits délictueux. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. La taille réduite de la commune favise une cohésion sociale locale. L'environnement naturel offre un cadre rural avec accès aux loisirs de plein air.

Dourgne n'est pas dotée d'une gare ferroviaire ; les liaisons par bus locales assurent une connexion limitée vers les communes voisines. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les habitants et les trajets régionaux. Des axes routiers locaux permettent l'accès vers les villes proches. L'isolement relatif caractérise cette commune rurale de faible densité.

Dourgne dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les enfants du primaire. Les options d'enseignement secondaire et supérieur sont situées dans les communes avoisinantes et accessibles par des transports scolaires organisés. Cette offre scolaire locale contribue à l'attrait de la commune pour les familles en quête d'une vie rurale.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens. Des associations locales animent la vie communautaire et événementielle. Le patrimoine naturel de la région offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, VTT et découverte du paysage rural. Les événements périodiques rythment la vie locale et renforcent les liens sociaux au sein de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dourgne (1 188 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cahuzac, à proximité, atteint 2 174 €/m² (+83,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Dourgne représente une alternative économique pertinente.

Dourgne est une commune rurale du Tarn offrant un marché immobilier accessible à 1 188 €/m² en médiane. Le cadre rural et la taille réduite conviennent aux acquéreurs recherchant l'éloignement des zones urbaines. L'accessibilité routière et les services locaux demeurent limités aux standards ruraux.

Cette analyse de Dourgne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.