Marché immobilier à Donnemarie-Dontilly (77520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Donnemarie-Dontilly enregistre un prix médian de 1 876 €/m² (interquartile 1 488–2 370 €/m²), selon 411 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 19,34 %. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et petits immeubles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 201 kWh/m², avec 26,7 % de logements classés F ou G. Cette configuration suggère un parc mixte : une part importante requiert des travaux de rénovation, tandis qu'une autre disposera d'une isolation acceptable.

Donnemarie-Dontilly affiche un score de sécurité de 67/100, avec une localisation notée 61/100. La commune n'est pas exposée aux risques d'inondation (PPRI absent). Son aléa sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. Les risques liés à l'argile sont indéterminés. Ces données objectivables permettent d'évaluer l'exposition globale de la commune aux aléas naturels et technologiques de façon maîtrisée.

Donnemarie-Dontilly bénéficie d'une accessibilité routière via les grands axes franciliens. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines et les gares. La proximité de ces infrastructures facilite les trajets quotidiens vers Paris et les pôles d'activités régionaux. L'accessibilité demeure un atout pour les actifs et les navetteurs.

La commune propose trois établissements scolaires : écoles maternelle et primaire de proximité. Cet équipement couvre les besoins éducatifs de base des familles avec jeunes enfants. Les familles cherchant des établissements secondaires devront explorer les communes environnantes ou les structures spécialisées du secteur.

Donnemarie-Dontilly dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Des associations locales et événements culturels rythment la vie communale. La commune offre les services et équipements attendus dans une localité rurale de taille modérée. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 € annuels, avec 73,1 % de propriétaires et 16,5 % en situation de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Donnemarie-Dontilly (1 876 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gurcy-le-Châtel, affiche 2 311 €/m² (+23,2 % de plus) ; à l'inverse, Vimpelles reste à 1 179 €/m² (-37,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Donnemarie-Dontilly est une commune rurale d'Île-de-France avec un marché immobilier actif (19,34 % de hausse annuelle) et un prix médian accessible de 1 876 €/m². Le parc bâti nécessite une évaluation attentive du DPE avant achat, compte tenu des 26,7 % de passoires énergétiques. Les risques naturels majeurs sont absents.

Cette analyse de Donnemarie-Dontilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.