Marché immobilier à Decize (58300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Decize s'établit à 1 049 €/m², avec une plage de variabilité entre 821 et 1 434 €/m² selon les caractéristiques du bien. Sur les 699 transactions analysées, une tendance à la hausse de 17,78 % est observée sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 185 kWh/m², correspondant à une classe D/E. Les passoires thermiques (F+G) représentent 16,9 % des logements diagnostiqués. Le centre-ville conserve une concentration de petits collectifs et maisons anciennes, tandis que les secteurs proches du port de plaisance et des bords de Loire proposent des environnements résidentiels établis.

Le score de sécurité de Decize atteint 73/100, reflétant un environnement sûr pour la majorité des habitants. La localisation obtient un score de 47/100. La commune ne présente pas de zone d'exposition au risque d'inondation (PPRI absent) et se classe au niveau 1/5 pour le risque sismique, soit le niveau minimal. Aucun risque majeur lié à l'argile n'est documenté. Cette stabilité des risques naturels et environnementaux facilite les projets d'acquisition et de construction sans contraintes majeures.

Decize est desservie par les routes départementales D979 et D978, permettant les liaisons vers les communes voisines et les axes routiers régionaux. La gare de Decize propose des connexions TER vers Nevers, facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. Le Canal du Nivernais et les bords de Loire offrent des itinéraires cyclables et des sentiers de promenade structurés, accessibles aux modes de déplacement doux. L'accessibilité routière demeure l'élément dominant pour les trajets quotidiens et les accès urbains.

Decize dispose de 9 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire, du cycle maternel au collège, en structures publiques et privées. Cette densité d'équipements éducatifs permet une scolarisation locale sans trajets importants. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents quartiers, facilitant l'accès pour les familles résidentes. Un collège complète l'offre pédagogique pour le cycle secondaire inférieur. Cette couverture scolaire constitue un élément de stabilité pour les ménages avec enfants.

La vie quotidienne s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services essentiels présents sur le territoire. Le port de plaisance et les activités nautiques associées au Canal du Nivernais et à la Loire structurent l'offre de loisirs. Des associations sportives et culturelles animent la commune selon un calendrier annuel d'événements. Les sentiers de randonnée aux alentours offrent des possibilités de détente et de mobilité lente. Cette configuration maintient une vie associative et commerciale fonctionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Decize (1 049 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Germain-Chassenay, à proximité, atteint 2 088 €/m² (+99,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Decize représente une alternative économique pertinente.

Decize correspond à un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 049 €/m² et une tendance haussière de 17,78 % sur 12 mois. La commune offre une sécurité établie, une couverture éducative et des services de base. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par l'accessibilité des prix et la stabilité résidentielle en zone rurale.

Cette analyse de Decize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.