Marché immobilier à Damazan (47160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 204 €/m², avec une interquartile 800–1 620 €/m². L'analyse porte sur 228 transactions enregistrées, reflétant une activité soutenue. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 144 kWh/m² (220 diagnostics), ce qui correspond à une classe énergétique C ou D, jugée correcte. Le pourcentage de passoires thermiques (classe F ou G) atteint 8,6 %. La commune combine des maisons anciennes au centre-bourg, autour de l'église et des commerces, avec des propriétés individuelles en périphérie. Le taux de propriétaires-occupants s'élève à 55,9 %. Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et d'un aléa argile classé Moyen.

Le score de sécurité générale atteint 63/100, tandis que l'indice de localisation ressort à 56/100. La commune est couverte par la gendarmerie nationale. Le risque sismique local est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est évalué Moyen, sans impact critique sur la stabilité des constructions standards. Le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire, ce qui signifie que certains secteurs requièrent une vigilance particulière lors d'acquisition. La faible criminalité et la petite taille de la commune contribuent à un environnement stable. Les rues sont calmes et les espaces publics correctement entretenus.

Damazan est desservie par des axes routiers départementaux reliant Aiguillon et Casteljaloux. L'autoroute A62 se situe à proximité, assurant une connexion vers Bordeaux et Toulouse. La gare d'Aiguillon, la plus proche, propose des liaisons TER. Des services de transport à la demande et des lignes de bus locales peuvent compléter l'offre pour les trajets entre communes. Toutefois, la commune à dominante rurale reste fortement dépendante de l'automobile pour la plupart des déplacements quotidiens.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des enfants du plus jeune âge jusqu'à environ 11 ans en local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes et bénéficient de transports scolaires organisés. Cette organisation est classique dans les milieux ruraux du Lot-et-Garonne. L'accès aux établissements secondaires reste relativement direct grâce aux liaisons routières existantes.

Un marché hebdomadaire structure la vie locale et permet l'accès aux produits du terroir. Le tissu associatif reste actif, proposant des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Des événements ponctuels renforcent la cohésion sociale. Les espaces verts et les chemins de randonnée environnants offrent des loisirs de plein air. La population compte 23,7 % en situation de pauvreté et un revenu médian de 19 649 €, caractéristiques d'un territoire rural avec un tissu économique modeste. La vie quotidienne privilégie les interactions directes et les échanges de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Damazan (1 204 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Buzet, affiche 2 049 €/m² (+70,2 % de plus) ; à l'inverse, Buzet-sur-Baïse reste à 943 €/m² (-21,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Damazan est une petite commune rurale du Lot-et-Garonne offrant un prix immobilier médian accessible de 1 204 €/m². Son efficacité énergétique moyenne (144 kWh/m²) demeure correcte. Le dynamisme des transactions (+36,9 % sur 12 mois) traduit une demande réelle. Cependant, la petite taille de la population, la dépendance automobile et la présence d'un PPRI sont à considérer sérieusement avant l'achat. La commune convient à des acquéreurs cherchant un environnement rural avec services de base et animé par une vie locale structurée.

Cette analyse de Damazan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.