Marché immobilier à Compertrix (51510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Compertrix est de 1 680 €/m² (intervalle 1 438–1 907 €/m² selon le quartile). Sur la base de 151 transactions analysées, le marché se compose principalement de maisons individuelles avec parcelles de terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 198 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe énergétique C à D. Environ 17,5 % des diagnostics indiquent une performance énergétique faible (classes F ou G). Les biens proposés à la vente incluent des maisons de village, des pavillons et occasionnellement des terrains constructibles. L'offre reste limitée et varie selon l'état, l'ancienneté et la localisation du bien.

Compertrix affiche un score de sécurité de 61 sur 100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le niveau de risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), mais sans antécédent notable de sinistres majeurs. Les conditions géotechniques liées à l'argile n'ont pas été quantifiées. Depuis le référencement des données, aucun évènement sécuritaire marquant n'a été signalé. L'atmosphère générale reste paisible, typique d'un bourg rural de cette taille.

Compertrix est accessible via un réseau routier local correct, permettant une liaison vers Châlons-en-Champagne à proximité. L'autoroute A4 (axes Paris–Reims) se situe à distance raisonnable et facilite les déplacements longue distance. Les transports en commun sont limités, adaptés au caractère rural du village. La voiture personnelle reste le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens et les accès aux services urbains. Des services de transport à la demande peuvent exister pour les liaisons intercommunales.

Compertrix dispose de 2 établissements scolaires de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette organisation oblige les familles à envisager des déplacements réguliers vers les pôles de scolarisation d'enseignement secondaire. L'offre locale de formation s'inscrit dans un bassin de vie intercommunal classique pour les zones rurales.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Compertrix. Les habitants accèdent aux services essentiels (supermarché, santé, administrations) principalement à Châlons-en-Champagne et dans les bourgs avoisinants. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. L'environnement rural permet les promenades et les sorties en nature. Les événements communaux rythment l'année (fêtes de village, marchés occasionnels). La vie sociale s'organise ainsi autour de liens intercommunaux réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Compertrix (1 680 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coolus, affiche 2 192 €/m² (+30,5 % de plus) ; à l'inverse, Cheniers reste à 1 105 €/m² (-34,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Compertrix est un village rural adapté aux acheteurs cherchant un logement bon marché en environnement calme. Le prix médian à 1 680 €/m² et la forte proportion de propriétaires (86,4 %) reflètent une certaine stabilité. Un revenu médian bas (20 768 €) et un taux de pauvreté de 22,4 % caractérisent le profil socio-économique. L'achat suppose une voiture et une acceptation de l'éloignement relatif des services urbains.

Cette analyse de Compertrix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.