96 transactions DVF analysées, prix médian 1 962 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Recy est une commune du département de la Marne en Grand Est, avec 1 093 habitants. Le village offre un cadre rural et résidentiel caractéristique des petites communes champenoises. Les habitants y trouvent une vie quotidienne centrée sur les équipements locaux et un accès routier vers Châlons-en-Champagne et les agglomérations voisines. Les propriétés y sont majoritairement des maisons individuelles. Cette fiche présente les données objectives du marché immobilier, des conditions de sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 554 € | — |
| Maison | 2 034 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 962 € | 1 605 — 2 353 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Recy s'établit à 1 962 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 605–2 353 €/m²), selon l'analyse de 96 transactions DVF. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 183 kWh/m², attestée par 56 diagnostics. Cette consommation correspond à une classe énergétique C/D, considérée comme correcte. Le parc présente 16,1 % de passoires thermiques (classes F et G). Les variations de prix dépendent du type de bien, de son ancienneté et de son état général.
Recy affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 40/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI actif) et classée en niveau 1/5 pour le risque sismique. La faible densité de population caractéristique des communes rurales contribue au contexte général. Le revenu médian annuel est de 20 768 €, avec 22,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. L'habitat y est très majoritairement détenu par des propriétaires (85,6 % du parc).
Recy est desservi par le réseau routier départemental, permettant un accès à Châlons-en-Champagne, préfecture de la Marne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Châlons-en-Champagne offre des liaisons vers Reims et Paris en train. Des lignes de bus régionales assurent une desserte, bien que la voiture reste le mode de transport principal pour les résidents. L'accessibilité aux axes majeurs facilite les trajets domicile-travail vers les centres urbains environnants et l'approvisionnement local.
Recy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les jeunes habitants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements de Châlons-en-Champagne et des communes voisines via des transports scolaires organisés. L'offre éducative locale se limite au primaire, mais s'inscrit dans un réseau de proximité assurant la continuité pédagogique.
La vie associative et communale structure la vie locale : associations, événements annuels, salle des fêtes. Le tissu associatif contribue au maintien de la dynamique sociale. Les habitants accèdent aux espaces verts et chemins de promenade situés dans et autour de la commune, offrant des loisirs de plein air. La proximité des vignobles champenois et des paysages de la Marne permet des excursions régionales. Cette offre locale reste modeste, caractéristique d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Recy (1 962 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Châlons-en-Champagne, à courte distance, affiche 1 538 €/m² (-21,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Recy est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier peu dense (96 ventes analysées). Le prix médian de 1 962 €/m² reflète un contexte de basse densité. L'exposition au risque de submersion et le seuil de pauvreté de 22,4 % doivent être pris en compte. La commune convient aux candidats à l'acquisition en milieu rural, disposant de voiture pour les trajets vers les agglomérations voisines.
Cette analyse de Recy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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