Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Commercy ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Commercy s'établit à 1 347 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 844 EUR/m2 à 1 820 EUR/m2. L'écart est considérable : il reflète une hétérogénéité marquée du parc immobilier local, entre biens très dégradés ou vacants et quelques logements en bon état. La distinction appartement/maison est nette et importante : les appartements affichent 2 756 EUR/m2, soit plus du double des maisons à 1 156 EUR/m2. Ce renversement par rapport à ce qu'on observe dans les marchés tendus s'explique : à Commercy, les maisons sont nombreuses, souvent grandes, et la demande ne suit pas l'offre. Ce n'est pas un marché où la maison se valorise par rareté. Ces prix ont été calculés sur 415 ventes enregistrées par DVF, ce qui est un volume correct pour une commune de 5 350 habitants : la médiane est statistiquement fiable, pas fondée sur une poignée de transactions. Pour un acheteur, retenir surtout ceci : acheter en dessous de 844 EUR/m2 (P25) signifie se positionner sur le quart inférieur du marché, c'est-à-dire des biens qui cumulent probablement plusieurs défauts. Acheter au-dessus de 1 820 EUR/m2 (P75) suppose que le bien présente des qualités réelles et vérifiables -- sinon, c'est surpayer dans un marché atone.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Commercy ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Commercy ont progressé de 28,3 %. Ce chiffre mérite une lecture prudente avant de l'interpréter comme un signal positif. D'abord, le point de départ : avec un prix médian à 1 347 EUR/m2, on part d'un niveau extrêmement bas. Une hausse de 28 % sur une base aussi faible représente en valeur absolue environ 300 EUR/m2 -- ce n'est pas le même impact patrimonial qu'une hausse similaire à 4 000 EUR/m2. Ensuite, les volumes et le contexte structurel ne valident pas un retournement de marché. Le marché est classifié 'atone', le taux de vacance LOVAC atteint 13,2 % -- soit plus d'un logement sur huit vacant -- et le taux de chômage local dépasse 24 %. Ces indicateurs fondamentaux limitent fortement la soutenabilité d'une hausse. Ce qu'on observe ressemble davantage à une reprise technique sur un marché déprimé, possiblement amplifiée par un petit nombre de transactions atypiques, qu'à une tendance de fond. Pour un acheteur, cette hausse ne doit pas créer d'urgence artificielle : le marché reste structurellement faible. Pour un vendeur, c'est une fenêtre à saisir pour repositionner son bien à un prix réaliste, sans compter sur une poursuite mécanique de la tendance.

Question 3

Faut-il acheter à Commercy maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre motif d'achat, et les données plaident pour une grande sélectivité. Pour une résidence principale avec horizon long (dix ans et plus), les prix bas (médiane à 1 347 EUR/m2) réduisent mécaniquement le risque en valeur absolue : même une dépréciation de 20 % sur un bien acheté à 100 000 EUR ne représente que 20 000 EUR de perte. Mais plusieurs signaux structurels doivent être intégrés. La population n'a progressé que de 0,58 % sur cinq ans : la demande résidentielle est quasi-stagnante. Le taux de pauvreté atteint 22,9 % et le taux de chômage 24,1 %, ce qui déprime à la fois la demande d'achat et locative. Le taux de vacance de 13,2 % indique un excès d'offre chronique. Ces facteurs pèsent durablement sur les prix et sur la liquidité : revendre un bien à Commercy peut prendre du temps. La recommandation opérationnelle : si vous achetez pour vous loger et que vous n'avez pas besoin de revendre sous dix ans, le prix d'entrée est faible et c'est l'essentiel. Négociez sous le P25 sur les biens à rénover. En revanche, n'achetez pas à Commercy dans une logique patrimoniale court terme ou en espérant une revalorisation soutenue : les fondamentaux socio-économiques ne l'appuient pas.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Commercy, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le rendement brut apparent peut sembler attractif : avec un prix médian à 1 347 EUR/m2, même un loyer modeste génère un ratio prix/loyer favorable sur le papier. Mais plusieurs données croisées invitent à la prudence sérieuse. Premier signal d'alerte : le taux de vacance LOVAC est de 13,2 %. Dans un parc où plus d'un logement sur huit est vide, la concurrence locative est forte. Trouver un locataire prend du temps, et la vacance locative grignote directement la rentabilité réelle. Deuxième signal : le taux de chômage local de 24,1 % et un taux de pauvreté de 22,9 % impliquent un profil de locataires à revenus fragiles, avec un risque d'impayés supérieur à la moyenne nationale. La gestion locative sera plus consommatrice de temps et potentiellement de contentieux. Troisième signal : la tension du marché est classifiée 'atone' avec un indice de tension à 2. Il n'y a pas de pression de la demande locative qui permettrait de maintenir les loyers ou de les réviser à la hausse. En pratique : ne calculez jamais la rentabilité sur le loyer théorique ou les références nationales. Vérifiez les loyers réellement constatés sur des biens comparables à Commercy avant tout engagement. Un rendement brut de 8 % peut facilement tomber à 4 % net après vacance, charges de gestion, entretien et éventuels impayés. Le profil adapté à ce marché, s'il existe, est celui d'un investisseur très local, capable de gérer lui-même, avec une mise de fonds réduite et sans pression de revente.

Question 5

Commercy est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux risques cumulés qui doivent figurer dans votre analyse d'achat. Le risque inondation est présent à Commercy. La Meuse traverse la commune, et certaines parcelles sont en zone inondable. Ce risque n'est pas uniforme sur toute la commune : il dépend de la localisation précise du bien. Un bien en zone inondable peut être difficile à assurer à un tarif normal, peut faire l'objet de servitudes, et sa valeur de revente peut être affectée si la réglementation évolue -- ce qui est probable avec l'accélération des plans de prévention des risques. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est également présent. Ce phénomène provoque des mouvements de terrain selon les variations d'humidité du sol, pouvant fissurer les fondations et les murs. Pour les maisons individuelles surtout, ce risque est à prendre au sérieux : les réparations de sinistres RGA sont coûteuses et parfois mal couvertes par les assurances habituelles hors reconnaissance de catastrophe naturelle. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible) : ce paramètre est négligeable dans votre décision. La démarche obligatoire avant tout achat : consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, disponible sur georisques.gouv.fr. Ce document est obligatoirement remis par le vendeur lors de la promesse de vente. Ne signez rien sans l'avoir lu.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Commercy ?

Accepted Answer

Les données DPE/ADEME portent sur 1 628 logements diagnostiqués à Commercy. Le taux de passoires thermiques (étiquettes F et G) s'établit à 5,3 %, soit environ 86 logements sur le parc diagnostiqué. C'est un taux relativement contenu, mais la consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m2/an situe le parc en classe C-D, ce qui reflète un parc ancien à performance intermédiaire. Les enjeux réglementaires à intégrer dans tout achat ou investissement locatif : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à la mise en location à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E le seront en 2034. Ce calendrier est ferme : un bien en F ou G acheté aujourd'hui pour de la location est soit inexploitable immédiatement, soit à rénover avant de pouvoir le louer. Le croisement avec les prix est direct : à 1 156 EUR/m2 pour une maison, un acheteur peut être tenté d'ignorer le DPE. C'est une erreur. Une rénovation énergétique sérieuse (isolation, chauffage) coûte entre 20 000 et 50 000 EUR selon l'état du bien. Sur un bien acheté 80 000 EUR, ajouter 30 000 EUR de travaux représente un surcoût de 37 % -- à intégrer systématiquement dans la négociation du prix d'achat. Exigez le DPE détaillé, pas seulement l'étiquette, pour évaluer le coût réel de la mise en conformité.

Question 7

Vivre à Commercy : services, santé, démographie ?

Accepted Answer

Commercy compte 5 350 habitants avec une évolution démographique de +0,58 % sur cinq ans : la population est quasi-stable, ni en déclin marqué ni en croissance réelle. Le revenu médian IRIS est de 20 228 EUR/an, nettement sous la médiane nationale (environ 24 000 EUR), et le taux de pauvreté de 22,9 % est presque deux fois supérieur à la moyenne française. Ces indicateurs dessinent un tissu social sous tension, ce qui influe sur la demande immobilière et sur la dynamique commerciale locale. Sur les équipements, les scores disponibles donnent des niveaux contrastés. Les transports affichent un bon score (80/100) et l'éducation un niveau correct (75/100), ce qui représente deux points positifs concrets pour les ménages avec enfants ou les actifs navetteurs. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles. Sur la santé, un score de 29 traduit une offre médicale limitée -- ce n'est pas anodin pour les ménages avec des besoins réguliers de soins. Les 393 établissements recensés sur la commune et 75 créations sur douze mois témoignent d'une activité économique modeste mais existante. Pour un ménage qui évalue Commercy comme lieu de vie, le tableau est celui d'une petite ville avec des infrastructures de transport et scolaires fonctionnelles, mais avec des lacunes réelles en offre de soins et de proximité commerciale. Ce n'est pas rédhibitoire pour tout profil, mais il faut l'anticiper, notamment pour les personnes âgées ou les familles avec enfants en bas âge.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 756 €	—
Maison	1 156 €	—
Tous biens (médian)	1 347 €	844 — 1 820 €

Marché immobilier à Commercy (55200) — Prix, DPE, risques 2025

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Trois leçons à retenir de Commercy.

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