Marché immobilier à Chevilly (45520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chevilly enregistre 230 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance stable (-1,05 % sur 12 mois). Le prix médian s'établit à 1 824 €/m² (interquartile 1 513–2 260 €), reflet d'une demande modérée. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 148 kWh/m², comparable à une classe C/D. Le diagnostic énergétique révèle 9,4 % de passoires F+G, proportion inférieure à la moyenne nationale. Les achats sont majoritairement le fait de propriétaires résidents (72,3 %).

Le score de sécurité globale de Chevilly s'élève à 64/100, avec un indice de localisation de 58/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation (PPRI absent). Le sol présente un aléa retrait-gonflement de l'argile classé « Fort » ; cette caractéristique géotechnique impose une attention particulière lors de la conception de fondations. Le risque sismique reste minimal (niveau 1/5). La population, peu dense, contribue à une ambiance calme. La gendarmerie assure une présence régulière.

Chevilly bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers Orléans et les communes limitrophes. Des lignes de bus régionales desservent la localité, offrant un lien avec les pôles urbains proches. Les déplacements quotidiens vers Orléans (environ 20 km) demandent l'usage de la route ou du bus. L'automobile reste le mode dominant pour les trajets. Un accès aux réseaux autoroutiers régionaux est possible en moins d'une demi-heure.

Chevilly dispose de 2 établissements scolaires accueillant les élèves du secteur. Ces structures assurent une offre éducative de proximité pour le cycle primaire. Les familles accédant au secondaire se tournent vers les collèges et lycées des communes voisines ou d'Orléans. Les services publics municipaux (mairie, accueil des familles) sont implantés localement, facilitant les démarches administratives courantes.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. Chevilly dispose de commerces de proximité (boulangerie, boucherie, alimentation générale) et de services essentiels (pharmacie, cabinet médical). La commune offre un environnement peu urbanisé, favorable aux activités extérieures. L'absence de grands pôles commerciaux ou de loisirs oblige les habitants à se déplacer vers Orléans ou les agglomérations voisines pour des besoins spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chevilly (1 824 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cercottes, affiche 2 265 €/m² (+24,2 % de plus) ; à l'inverse, Huêtre reste à 976 €/m² (-46,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chevilly convient aux acheteurs cherchant un petit marché immobilier stable avec des prix modérés, loin de l'agitation urbaine. Les acquéreurs doivent anticiper les déplacements vers Orléans et considérer l'aléa géotechnique du sol avant tout projet de construction.

Cette analyse de Chevilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.