Marché immobilier à Châtillon-sur-Indre (36700) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 12 derniers mois, 256 ventes ont été analysées à Châtillon-sur-Indre, traduisant une activité significative. Le prix médian au m² s'établit à 968 €, avec une dispersion entre 714 € et 1 255 € selon les biens et secteurs. La majorité des transactions concerne des maisons anciennes, souvent avec terrain. L'offre inclut résidences principales et secondaires. L'absence de conseil en investissement : ce prix reflète le marché local actuel, utile pour calibrer un budget d'achat sans promesse de valorisation future.

La commune affiche un score de sécurité de 70/100. Elle dispose d'une gendarmerie locale assurant les interventions courantes. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité de l'Indre. Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile classée Fort, imposant une vigilance sur les fondations et la stabilité des constructions. Le risque sismique est de niveau 2/5, modéré.

Châtillon-sur-Indre est accessible via les axes routiers départementaux (RD). Des lignes de bus locales assurent les liaisons intra-communales et régionales. La gare la plus proche se situe à Buzançais, offrant des connexions régionales. L'accessibilité automobile demeure le mode dominant pour les trajets professionnels ou commerciaux hors commune.

La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la continuité pédagogique de la petite enfance au cycle élémentaire. Les structures locales permettent une scolarisation de proximité pour les enfants. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les familles s'orientent vers les établissements de secteur dans les communes voisines.

Châtillon-sur-Indre possède un patrimoine historique, dont son château, point de repère local. La commune propose une vie associative active, commerces de proximité et marchés réguliers. Des événements ponctuels animent la vie collective. Les habitants bénéficient d'une dynamique sociale basée sur la proximité et l'entraide, typique des communes de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châtillon-sur-Indre (968 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Hippolyte, à proximité, atteint 1 225 €/m² (+26,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châtillon-sur-Indre représente une alternative économique pertinente.

Châtillon-sur-Indre est une commune de taille modeste avec un marché immobilier actif, des prix médians à 968 €/m² et un parc ancien. Elle convient à ceux cherchant une résidence dans un contexte rural à population stable, sous réserve d'accepter les contraintes (risques naturels, consommation énergétique, faible offer scolaire supérieure).

Cette analyse de Châtillon-sur-Indre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.