Marché immobilier à Clion (36700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Clion s'établit à 1 011 €/m² (interquartile 718–1 310 €/m²) selon les 106 transactions analysées en DVF, avec une tendance positive de +11,19 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 194 kWh/m², classement C-D. Cependant, 34 % des diagnostics relevés affichent une performance F ou G, soit des passoires thermiques. Le parc bâti comprend principalement des maisons individuelles de village et des fermettes dispersées dans les hameaux comme Les Brandes ou La Grande Métairie, souvent implantées sur de surfaces importantes. Les propriétaires y constituent 78,2 % des ménages. Avant acquisition, un audit énergétique complémentaire sur les biens anciens est conseillé, le coût de remise aux normes pouvant être substantiel.

Clion affiche un indice de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI), à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 2/5, typiques des communes de l'Indre. Ces aléas nécessitent une vérification lors de l'acquisition : consultation du cadastre des sinistres, étude de sol pour les fondations. La gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale. Le contexte de vie reste calme, fondé sur une vie villageoise structurée et des liens de proximité entre habitants.

Clion demeure accessible par réseau routier départemental, reliant Châtillon-sur-Indre, Buzançais et, plus largement, Châteauroux. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers : un véhicule personnel est nécessaire pour les trajets quotidiens. Les gares SNCF les plus proches sont à Châteauroux et Tours, offrant des connexions vers les principales agglomérations. L'autoroute A20 est accessible à distance raisonnable pour les déplacements lointains. Cette configuration est caractéristique des communes rurales : elle requiert une autonomie en termes de mobilité.

Clion dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, assurant un enseignement de proximité. Le collège et le lycée impliquent un déplacement vers Châtillon-sur-Indre ou Châteauroux, avec mise en place de services de transport scolaire. Cette configuration est courante en milieu rural. L'école locale contribue au maintien d'une vie communautaire et d'un dynamisme du bourg. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens pour les niveaux supérieurs.

Clion propose une offre locale restreinte : boulangerie, épicerie et services de proximité essentiels. Les marchés des villes alentour (Châtillon, Buzançais) complètent l'offre commerciale hebdomadaire. La vie locale est structurée par des associations locales, sportives et culturelles, ainsi que des événements organisés par la mairie qui renforcent les liens sociaux. L'environnement naturel proche favorise les promenades et randonnées. La vie villageoise reste l'élément fédérateur : elle impose une dynamique moins dense que les petits bourgs, mais s'inscrit dans une continuité rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clion (1 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Palluau-sur-Indre, affiche 1 423 €/m² (+40,8 % de plus) ; à l'inverse, Villiers reste à 803 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Clion convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif d'une commune rurale de moins de 1 100 habitants, l'absence de transports collectifs et une offre commerciale limitée. Le marché immobilier y est peu actif (106 ventes/période). L'état énergétique appelle vigilance : un tiers des diagnostics relève des classes F-G. Les aléas environnementaux (PPRI, argile, sismique) requièrent une vérification foncière précise avant engagement.

Cette analyse de Clion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.