140 transactions DVF analysées, prix médian 923 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaillac est une commune rurale de 1 021 habitants située en Indre, en région Centre-Val de Loire, entre la Brenne et le Limousin. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 923 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La population est stable, le taux de propriétaires est élevé (74,7 %), et le revenu médian s'établit à 20 966 €. Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale en zone rurale à prix modéré, Chaillac répond à ce profil.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 819 € | — |
| Maison | 1 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 923 € | 667 — 1 296 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Chaillac s'établit à 923 €, avec un intervalle interquartile (P25-P75) de 667 à 1 296 €. Sur les 140 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 38,35 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent accompagnées de terrains spacieux. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 180 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D — une performance correcte. Parmi les 179 diagnostics relevés, 19,6 % de logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les futurs acquéreurs peuvent identifier des biens correctement isolés ou envisager des rénovations sur les propriétés les moins performantes.
Chaillac affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation de 36/100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement (PPRI absent) et présente un aléa argile « Moyen » combiné à une sismicité de niveau 2/5. Ces données reflètent un environnement stable, comparable à celui de nombreuses communes rurales du centre-ouest. Une gendarmerie intervient à proximité. Les habitants jouissent d'une vie quotidienne sans préoccupations majeures liées aux risques naturels ou à la délinquance.
Chaillac est desservie par des axes départementaux bien entretenus et située à proximité de l'autoroute A20, qui facilite les connexions vers Châteauroux et Limoges. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Châteauroux est accessible en voiture à proximité. Les transports en commun se limitent aux services de bus scolaires. La voiture demeure le moyen de transport essentiel pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des villes voisines.
Chaillac accueille une école primaire qui scolarise les enfants du village et des hameaux environnants dans une structure à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, avec transport scolaire organisé. Cette configuration est courante dans les zones rurales et assure une continuité de la scolarité. Les parents apprécient généralement le suivi individualisé de l'école primaire locale avant la transition vers les structures intercommunales.
Chaillac propose les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, et marché hebdomadaire. Un lac local offre des activités de détente et de loisirs (pêche, promenade). Le patrimoine local comprend un château et une église. Des associations animent la vie communale et rythment l'année par des événements réguliers. La commune s'inscrit dans une dynamique sociale classique de petite bourgade rurale, où les habitants entretiennent des liens de proximité et partagent les initiatives locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaillac (923 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bonneuil, affiche 1 800 €/m² (+95,0 % de plus) ; à l'inverse, Dunet reste à 769 €/m² (-16,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chaillac convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale rurale à prix modéré (923 €/m²). La performance énergétique est correcte, l'environnement stable, et les commodités locales présentes. L'accès routier et la proximité d'agglomérations structurent l'accessibilité. Cet achat exige une acceptation de la dépendance automobile et de l'offre limitée en services.
Cette analyse de Chaillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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