176 transactions DVF analysées, prix médian 1 093 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Celles-sur-Durolle est une commune du Puy-de-Dôme de 1 627 habitants, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Localisée dans les paysages vallonnés de la Durolle, elle demeure avant tout un village rural, avec un marché immobilier accessible et des services de proximité. La commune attire ceux qui privilégient l'accès à la nature et une vie moins dense, tout en restant conscients des contraintes liées à l'accessibilité routière et à l'éloignement des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 369 € | — |
| Maison | 1 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 093 € | 769 — 1 553 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 093 €/m² (intervalle P25-P75 : 769–1 553 €/m²), selon 176 ventes analysées sur la période. La tendance affiche un recul de 10,3 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 211 kWh/m², et 48 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce taux élevé de mauvaise performance énergétique reflète l'ancienneté du bâti et implique des coûts de chauffage importants ou des travaux de rénovation substantiels pour les acquéreurs.
Le score de sécurité communale atteint 63/100, avec un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Durolle. La géologie locale présente une classification sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments imposent une vérification préalable lors de l'acquisition : études de sol, historique des crues, assurances adaptées. L'environnement rural limite les nuisances urbaines, mais exige une conscience des aléas naturels locaux.
Celles-sur-Durolle ne dispose ni de gare ferroviaire ni de transport en commun régulier. L'accessibilité repose exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est accessible via les axes routiers départementaux et peut rejoindre Thiers (sous-préfecture) en moins de 20 minutes. L'autoroute A89, qui relie Clermont-Ferrand et Saint-Étienne, reste à distance raisonnable. Des services de transport à la demande peuvent pallier certains besoins. Cette dépendance automobile est un élément décisif pour les candidats à l'installation.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation des enfants sur place, dans un cadre villageois. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Thiers ou les communes environnantes, qui offrent un choix plus varié d'établissements et de filières. Cette organisation implique un transport scolaire ou un déplacement quotidien. Le revenu médian communal atteint 22 620 €, et le taux de pauvreté s'établit à 16,7 %, reflet de la composition socio-économique locale.
Celles-sur-Durolle dispose de commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) et de services essentiels. Des associations et événements locaux animent la vie communale au fil des saisons. La proximité immédiate du Parc Naturel Régional Livradois-Forez offre un accès direct à des territoires protégés propices à la randonnée, au VTT et aux activités de plein air. Le paysage vallonné de la Durolle constitue l'atout paysager principal. Le taux de propriétaires accède à 84 %, signature d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Celles-sur-Durolle (1 093 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Rémy-sur-Durolle, affiche 1 397 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Agathe reste à 725 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Celles-sur-Durolle s'adresse aux acquéreurs prioritairement motivés par la proximité de la nature et l'accès au Livradois-Forez, conscients que cette localisation impose une dépendance automobile totale et que le parc immobilier ancien demande d'importants travaux énergétiques. Le marché est actif mais en léger recul. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être vérifiés au cas par cas. Aucune promesse de valorisation immobilière ne peut être affirmée.
Cette analyse de Celles-sur-Durolle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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