498 transactions DVF analysées, prix médian 1 337 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Celles-sur-Belle est une commune des Deux-Sèvres comptant 3 829 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un accès à des services et équipements de proximité. L'Abbaye Royale constitue un point de repère architectural majeur. Le marché immobilier enregistre 498 ventes analysées sur la période de référence, avec une tendance baissière de 11,44 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 239 € | — |
| Maison | 1 456 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 337 € | 925 — 1 695 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 337 €/m² (fourchette : 925–1 695 €/m²). Les maisons individuelles prédominent. La consommation énergétique moyenne atteint 215 kWh/m², ce qui traduit des performances énergétiques proches de la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,4 % du parc diagnostiqué. Le centre-ville, autour de l'Abbaye, concentre des demeures anciennes, tandis que les secteurs périphériques proposent des parcelles plus étendues. Le volume de transactions, bien que significatif, affiche une baisse interannuelle, reflétant le contexte de marché régional.
La commune affiche un score de sécurité global de 72/100, avec un score de localisation de 48/100. Une gendarmerie assure la couverture du territoire. Le taux de criminalité est modéré pour une commune de cette taille. Celles-sur-Belle est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), spécifique aux zones proches des cours d'eau. Les risques sismiques sont classés niveau 3 sur 5 (aléa faible à moyen). Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet d'installation, notamment via une vérification des assurances habitation et des antécédents d'inondation du bien envisagé.
Celles-sur-Belle est desservie par des axes routiers départementaux permettant l'accès à Niort, Poitiers et La Rochelle. Des lignes de bus régionales relient les agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant. La gare TGV de Niort, à environ 30 minutes, offre des liaisons vers Paris et les grands pôles urbains. Les infrastructures cyclables se développent graduellement. Cette configuration rural-périurbaine requiert une autonomie en transport automobile pour la majorité des trajets quotidiens.
Cinq établissements scolaires couvrent la scolarité de la maternelle au collège, assurant une offre de proximité pour les enfants de la commune et des environs alentour. Cette densité éducative limite les trajets quotidiens et offre un accès simplifié aux services scolaires locaux. Les structures de base, écoles et collège, répondent aux besoins de la démographie locale. Pour les études secondaires post-collège, les élèves ont accès aux lycées des villes voisines.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles ainsi que d'un marché hebdomadaire. Des événements réguliers ponctuent l'année calendaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 682 €, et le taux de pauvreté atteint 16,4 %. La proportion de propriétaires s'élève à 67,7 %. Ces données reflètent une démographie de classe moyenne, avec des tensions économiques modérées. L'offre de services, commerces et loisirs de proximité soutient les besoins quotidiens d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Celles-sur-Belle (1 337 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaussais-Vitré, affiche 1 496 €/m² (+11,9 % de plus) ; à l'inverse, Brûlain reste à 985 €/m² (-26,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Celles-sur-Belle convient aux candidats à l'installation rurale cherchant un accès facilité aux pôles régionaux et acceptant une dépendance automobile. Les prix restent accessibles, le parc ancien requiert une vigilance énergétique. Les facteurs de risque (PPRI, sismicité) et la situation économique locale (revenu médian bas) sont des éléments de réflexion essentiels avant acquisition.
Cette analyse de Celles-sur-Belle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.