196 transactions DVF analysées, prix médian 1 233 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castelmoron-sur-Lot est une commune du Lot-et-Garonne comptant 1 842 habitants, localisée en Nouvelle-Aquitaine et bordée par le Lot. Le village offre une offre de services de proximité et un marché immobilier modeste. Son cadre routier, via les axes D23 et D13, assure l'accessibilité vers les villes voisines. La commune accueille des familles et des acquéreurs cherchant une installation en milieu rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 591 € | — |
| Maison | 1 392 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 233 € | 924 — 1 578 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 233 €/m² (intervalle P25-P75 : 924–1 578 €/m²). Sur les 196 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est de −3,33 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, selon la tradition des bourgades rurales, ainsi que de quelques fermes rénovées. Les biens se répartissent entre le centre-bourg, les abords du Lot et les zones résidentielles en périphérie. Les maisons en pierre traditionnelle côtoient des constructions plus récentes. La demande reste stable, soutenue par l'attrait pour la vie rurale et l'accès aux services essentiels.
Castelmoron-sur-Lot affiche un score de sécurité de 72/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune présente un risque de type PPRI et une exposition sismique mineure (niveau 1/5). L'argile du sol est classée Moyen. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le contexte des petites communes rurales favorise un tissu social cohésif et une vigilance collective. Les rues sont calmes, propices aux promenades et aux activités de plein air. Cet environnement est adapté aux familles et aux personnes en quête de tranquillité.
Castelmoron-sur-Lot est desservi par les routes départementales D23 et D13, qui facilitent les déplacements vers Villeneuve-sur-Lot et Marmande. Des lignes de bus régionales relient la commune aux centres urbains proches. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; les gares TGV d'Agen et de Marmande sont accessibles en voiture, ainsi que l'aéroport d'Agen-La Garenne. La proximité du Lot offre des possibilités d'activités nautiques. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles et primaires. Cet équipement permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité dans le village, dans un environnement familier et sécurisé. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des villes proches, notamment Villeneuve-sur-Lot, accessibles par les transports scolaires. Cette offre éducative locale constitue un atout pour les jeunes ménages s'installant sur la commune.
Le centre-bourg regroupe les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et restaurants. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Des associations culturelles et sportives animent la vie collective. Les bords du Lot sont accessibles pour les balades, la pêche et les activités nautiques. Des événements locaux et fêtes de village ponctuent l'année. La bibliothèque municipale et les équipements sportifs complètent l'offre de loisirs. Ces services et activités contribuent à la dynamique sociale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelmoron-sur-Lot (1 233 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fongrave, affiche 1 759 €/m² (+42,7 % de plus) ; à l'inverse, Brugnac reste à 885 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Castelmoron-sur-Lot est une commune rurale offrant un prix médian de 1 233 €/m² pour l'immobilier, des services de proximité et un environnement calme. Elle convient aux acquéreurs cherchant une installation en milieu rural du Lot-et-Garonne, avec un marché à tendance légèrement baissière.
Cette analyse de Castelmoron-sur-Lot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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