Marché immobilier à Castelmayran (82210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Castelmayran enregistre 113 ventes analysées par les données DVF. Le prix médian s'établit à 1 475 €/m² (intervalle 25e-75e percentile : 1 167–1 782 €/m²). Les biens transactionnés sont principalement des maisons individuelles, typiques des zones rurales, souvent dotées de jardins. Le parc immobilier se compose de fermes rénovées et de maisons de village traditionnelles. Sur 106 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 3,8 % des logements sont classés passoires thermiques (catégories F et G), ce qui indique un parc globalement bien isolé.

Le score de sécurité de Castelmayran atteint 62/100. La commune enregistre un risque sismique de niveau 1 sur 5 (très faible) et se situe en zone de prévention des risques d'inondation (PPRI). La faible densité de population, 1 186 habitants, caractérise cet environnement rural. Le taux de pauvreté s'élève à 22,1 % et le revenu médian à 20 447 €. Ces indicateurs reflètent la composition socio-économique d'une petite commune occitane. Les services de gendarmerie des communes avoisinantes assurent une couverture territoriale régulière.

Castelmayran est principalement desservie par routes départementales reliant les villes voisines comme Castelsarrasin et Moissac. L'autoroute A62 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Toulouse ou Bordeaux. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; la voiture reste le moyen de déplacement principal. Cette configuration convient aux résidents acceptant l'autonomie liée à un environnement rural. Les liaisons routières permettent un accès raisonnable aux services et commerces des agglomérations voisines.

Castelmayran dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité assure une scolarité locale dans un environnement à taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou en voiture. Cette organisation maintient une continuité éducative adaptée à la structure démographique d'une petite commune rurale.

La vie associative et communautaire anime la commune par des événements réguliers. Les loisirs s'articulent autour de la nature et du patrimoine local, avec possibilités de balades à pied ou à vélo dans les paysages environnants. Les marchés des villages voisins donnent accès aux produits locaux. Castelmayran compte 74,5 % de propriétaires occupants, reflétant une stabilité résidentielle. Les festivités et rencontres régulières renforcent les liens entre habitants, caractéristique des petites communes rurales occitanes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelmayran (1 475 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aignan, à proximité, atteint 1 799 €/m² (+22,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castelmayran représente une alternative économique pertinente.

Castelmayran est une commune rurale de 1 186 habitants. Le prix médian des biens s'établit à 1 475 €/m². La consommation énergétique moyenne de 112 kWh/m² traduit une performance correcte, avec seulement 3,8 % de passoires thermiques. L'environnement offre stabilité résidentielle (74,5 % de propriétaires) et accès à routes départementales principales, sans transports en commun. Le cadre convient à un projet rural acceptant l'autonomie automobile.

Cette analyse de Castelmayran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.