234 transactions DVF analysées, prix médian 2 051 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castellane est une commune de 1 472 habitants située au cœur des Gorges du Verdon, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dominée par le Roc Notre-Dame, elle constitue un point d'ancrage pour l'accès aux sites naturels majeurs de la région. Le marché immobilier y reflète une demande modérée, avec 234 transactions analysées et une tendance annuelle positive de 6,28 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 640 € | — |
| Maison | 2 454 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 051 € | 1 463 — 2 786 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 051 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 463–2 786 €/m²), reflétant une certaine dispersion selon la localisation et l'état des biens. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, typiques des villages de montagne, avec quelques appartements dans le secteur central. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 175 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 379 diagnostics analysés, 21,4 % relèvent de catégories F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. Les ventes montrent une légère dynamique : 234 transactions enregistrées en analyse DVF, avec une tendance positive de 6,28 % sur douze mois.
Castellane affiche un score de sécurité de 69/100, traduisant une tranquillité générale. La commune dispose d'une gendarmerie locale. La localisation géographique obtient un score de 37/100, reflétant l'isolement relatif du site. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité des Gorges du Verdon. Le contexte géologique présente une aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 4/5. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier.
L'accessibilité routière repose principalement sur la Route Napoléon (N85), axe majeur reliant la Côte d'Azur aux Alpes. Les transports en commun demeurent limités : quelques lignes de bus régionales desservent la commune. La voiture est indispensable pour circuler. Digne-les-Bains et Grasse sont accessibles en environ une heure. Les aéroports les plus proches, Nice et Marseille, se situent à 1h30-2h de route. Cette configuration implique une dépendance à l'automobile pour tout déplacement, professionnel ou loisir.
Castellane dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège (collège du Verdon). Cet ensemble couvre la scolarité des enfants jusqu'au cycle 4. Au-delà, les élèves doivent accéder aux lycées des communes voisines. Cette offre locale limite les trajets quotidiens pour les familles en cycle élémentaire et collégial. Les services de proximité (cantine, garderie) complètent cette infrastructure, facilitant l'organisation familiale.
La vie locale s'articule autour d'un marché provençal hebdomadaire et d'événements estivaux. Le patrimoine culturel inclut le Roc Notre-Dame et l'église Saint-Victor. Les Gorges du Verdon offrent un accès direct à des pratiques outdoor : randonnée, canyoning, rafting, escalade, VTT. Les commerces de proximité et restaurants animent le centre-bourg, notamment en saison touristique. Cette dynamique saisonnière caractérise l'économie locale et l'ambiance générale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castellane (2 051 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Garde, à courte distance, affiche 1 270 €/m² (-38,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Castellane est une petite commune de montagne avec une offre immobilière à 2 051 €/m² médian. Son marché enregistre une activité modérée (234 transactions analysées) et une légère hausse annuelle. La qualité de vie dépend fortement de l'acceptation de l'isolement routier et de la dépendance automobile. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation, du contexte sismique et des enjeux énergétiques du parc bâti (21,4 % de passoires thermiques). L'offre scolaire locale et l'accès aux activités de pleine nature constituent des atouts pour les résidents permanents.
Cette analyse de Castellane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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