150 transactions DVF analysées, prix médian 2 133 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André-les-Alpes est une commune de 1 029 habitants située en Alpes-de-Haute-Provence, traversée par l'Asse et proche du lac de Castillon et du Verdon. Le village offre un accès à des paysages montagneux et à des activités de plein air. La vie locale est centrée sur les commerces de proximité, les services essentiels et les événements saisonniers. C'est un territoire montagnard de petite taille, exigeant une voiture pour l'autonomie complète de déplacement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 987 € | — |
| Maison | 2 004 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 133 € | 1 455 — 2 877 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 133 €/m² (fourchette 1 455–2 877 €/m²) selon les 150 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 0,77 %. Les biens proposent une diversité : maisons en pierre, constructions plus récentes et terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 213 kWh/m²/an, soit une classe D/E. Parmi les diagnostics DPE analysés (161), 30,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), révélant des besoins de rénovation thermique importants pour une part significative du parc. Les travaux de rénovation constituent un surcoût à anticiper lors de l'acquisition.
Saint-André-les-Alpes enregistre un indice de sécurité de 69/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. La gendarmerie assure une présence locale. Le territoire est toutefois soumis à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, le sol présente une sensibilité moyenne à l'argile, et la sismicité est de niveau 4/5. Ces contraintes doivent être prises en compte dans tout projet immobilier. Le contexte géographique montagnard implique aussi une exposition aux aléas hivernaux et aux phénomènes météorologiques typiques de l'altitude.
Saint-André-les-Alpes est accessible par la D955 et la D908, axes principaux reliant la commune aux territoires voisins. Des lignes de bus régionales desservent Digne-les-Bains et Castellane. La gare de Saint-André-les-Alpes, sur la ligne du Train des Pignes (Chemins de fer de Provence), relie Nice à Digne-les-Bains et offre une option de transport pour certains trajets. Cependant, la voiture reste le moyen de transport indispensable pour une mobilité autonome et régulière. Les temps d'accès aux services et infrastructures urbaines demandent une organisation logistique personnelle.
Saint-André-les-Alpes dispose de 2 établissements scolaires (école maternelle et école primaire), permettant une scolarité de proximité pour les enfants du village. L'environnement à taille humaine facilite les liens sociaux. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves doivent se diriger vers les communes voisines comme Castellane ou Digne-les-Bains, accessibles par transport scolaire organisé. Le revenu médian du foyer (21 066 €) et le taux de pauvreté (19,9 %) reflètent les caractéristiques socio-économiques locales à considérer dans le choix résidentiel.
Le village propose des commerces de proximité, des restaurants et des services essentiels adaptés à sa taille. Le lac de Castillon et les gorges du Verdon offrent des opportunités de loisirs : baignade, sports nautiques, randonnée et parapente. Un marché provençal hebdomadaire anime le village et permet l'accès aux produits locaux. Des associations locales organisent des événements culturels et sportifs selon les saisons. La vie sociale s'organise autour de ces rendez-vous récurrents et de la proximité des habitants, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-les-Alpes (2 133 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Moriez, à courte distance, affiche 1 244 €/m² (-41,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-André-les-Alpes convient à un projet résidentiel rural exigeant une autonomie automobile complète et acceptant les contraintes liées à l'altitude et aux risques naturels (sismicité, inondation). Le marché immobilier est accessible (2 133 €/m²), mais 30,4 % du parc nécessite une rénovation énergétique importante. À retenir : une commune de montagne, petite, sans transports en commun fiables.
Cette analyse de Saint-André-les-Alpes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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