Marché immobilier à Annot (04240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 851 € (fourchette 1 343–2 477 €) d'après les 166 transactions analysées. Ce tarif reflète la demande locale sur un petit marché en progression. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 183 kWh/m², typique d'une classe C à D. Parmi les 185 diagnostics répertoriés, 29,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent le tissu bâti, distribuées entre le centre historique en pierre, les abords du Verdon et les zones périphériques résidentielles. Les prix et conditions d'accès varient selon la localisation et l'état du bien.

Annot affiche un score de sécurité de 68/100. La commune est peu densifiée (1 009 hab.), ce qui contribue à un environnement calme. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture adaptée. Concernant les risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement moyen, et la commune se situe en zone sismique de niveau 4 sur 5 (sismicité modérée). Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et la prévention des dommages.

Annot est desservie par la gare du Train des Pignes (Chemins de fer de Provence), avec connexions vers Nice et Digne-les-Bains, offrant une alternative aux déplacements routiers. La D902 facilite les trajets en automobile vers les communes voisines. Les transports en commun internes sont limités; la commune privilégie les déplacements à pied ou à vélo. Le score de localisation (31/100) indique une accessibilité modérée aux services et agglomérations proches. Les trajets scolaires vers les collèges et lycées situés dans les communes avoisinantes sont organisés par la collectivité.

Annot dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire au sein du village, dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes proches via les transports scolaires organisés. Le taux de pauvreté communal est de 19,9 % et le revenu médian de 21 066 €, données qui contextualisent les capacités économiques des ménages locaux. La présence d'écoles de proximité constitue un atout pour les familles installées dans le village.

La vie locale est structurée autour des traditions provençales, marchés proposant des produits du terroir, et d'un tissu associatif actif. Les Gorges de Daluis et les Grès d'Annot offrent des possibilités de randonnée, escalade et canyoning pour les amateurs de pleine nature. La commune organise régulièrement événements festifs, expositions et concerts. Le patrimoine architectural du village et ses sites géologiques remarquables attirent une fréquentation touristique. Le taux de propriétaires-occupants s'élève à 58,2 %, caractéristique d'une commune peu touristique au sens résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Annot (1 851 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Braux, affiche 4 928 €/m² (+166,2 % de plus) ; à l'inverse, Ubraye reste à 1 462 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Annot est une petite commune rurale de montagne, à 1 851 €/m² en prix médian, avec un marché peu dense mais en hausse. L'investissement immobilier y requiert de considérer les risques naturels (PPRI, sismicité), une accessibilité modérée et une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m² (29,2 % de passoires F+G). Le cadre peu urbanisé, la présence du Train des Pignes et le patrimoine géologique en sont les atouts principaux pour un achat de résidence principale ou secondaire.

Cette analyse de Annot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.