1 447 transactions DVF analysées, prix médian 1 561 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Carentan-les-Marais est une commune de 10 218 habitants située dans la Manche, en Normandie, au cœur du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin. Carrefour commercial et agricole historique, elle bénéficie d'une gare SNCF, de la proximité de la RN13 et d'un patrimoine lié à la Seconde Guerre Mondiale. La commune propose une offre de services, d'établissements scolaires et d'activités associatives variées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 450 € | — |
| Maison | 1 625 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 561 € | 1 167 — 1 992 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 561 €/m² (intervalle 1 167–1 992 €/m²), calculé sur 1 447 ventes analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 205 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 7,1 % du parc diagnostiqué. Les biens se répartissent entre le centre-ville historique, les secteurs résidentiels comme Saint-Hilaire-Petitville avec maisons et pavillons, et les abords de la gare. Les maisons individuelles avec extérieur sont recherchées ; les appartements en centre-ville trouvent également acquéreurs. Les prix varient selon l'état, la localisation et la présence d'un extérieur.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 40/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité des marais. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 et le risque lié à l'argile est faible. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de la tranquillité publique. Les quartiers résidentiels bénéficient d'une atmosphère calme. Les habitants doivent tenir compte du PPRI lors d'un achat ou de travaux, notamment dans les zones inondables.
La gare SNCF de Carentan offre des liaisons vers Cherbourg et Paris. La RN13 traverse la commune, facilitant l'accès à Caen et Saint-Lô. Des lignes de bus locales desservent les quartiers et communes avoisinantes. Le vélo est un mode de transport actif, avec des aménagements et voies vertes traversant les marais. Cette accessibilité routière et ferroviaire constitue un atout pour les navetteurs et les déplacements régionaux.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, dont le collège Gambetta. Plusieurs écoles publiques et privées offrent un choix aux familles. Les lycées de Saint-Lô et Cherbourg sont accessibles par les transports en commun. Les infrastructures scolaires bénéficient de modernisations régulières. Cette offre éducative de proximité reste un élément pertinent pour les familles en recherche de stabilité scolaire.
Carentan-les-Marais dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées pour tous les âges. Le port de plaisance, les musées du Débarquement et les randonnées dans le Parc Naturel Régional constituent des atouts locaux. Des événements réguliers, notamment les commémorations du D-Day et le festival des Marais, animent l'année. Cette vie associative et ces équipements reflètent une certaine dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Carentan-les-Marais (1 561 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hiesville, affiche 2 523 €/m² (+61,6 % de plus) ; à l'inverse, Graignes-Mesnil-Angot reste à 1 123 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Carentan-les-Marais offre un marché immobilier avec un prix médian de 1 561 €/m² et une tendance positive (+4,66 % sur 12 mois). La commune dispose d'une gare SNCF, d'une offre scolaire complète et d'une vie locale structurée. Elle présente cependant un risque d'inondation (PPRI) nécessitant vérification avant achat. Le choix dépendra des priorités personnelles en termes de localisation, accessibilité et tolérance aux risques naturels.
Cette analyse de Carentan-les-Marais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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