Marché immobilier à Campan (65710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Campan s'établit à 1 901 € (intervalle interquartile : 1 385–2 555 €). Sur la base de 517 ventes analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 8,58 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, souvent avec terrain. Les appartements sont moins nombreux. La majorité des résidents sont propriétaires (78,3 %). Un diagnostic énergétique sur trois révèle une consommation jugée élevée ou très élevée, ce qui implique des coûts de chauffage importants ou d'éventuels travaux de rénovation pour les acquéreurs.

Le score de sécurité générale s'établit à 60/100, reflétant un profil mixte. L'indice de localisation (28/100) indique une exposition modérée à certains risques. La commune est classée en zone de sismicité de niveau 4 sur 5 et dispose d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Ces éléments ne doivent pas alarmer, mais incitent à vérifier la situation précise du bien envisagé et à mettre en place les mesures d'assurance appropriées.

Campan est desservie par des lignes de transport en commun locales. L'accès aux agglomérations plus importantes se fait principalement en voiture, via les routes départementales. Tarbes, sous-préfecture, est accessible par véhicule personnel. La gare la plus proche se trouve à Tarbes. Les trajets quotidiens vers les centres urbains requièrent une mobilité personnelle.

Campan dispose de 3 établissements scolaires locaux, dont une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, rejoignables par transports scolaires. Cette configuration convient aux jeunes familles disposées à organiser les trajets scolaires ou aux enfants scolarisés dans le secondaire.

La commune offre des commerces de proximité pour les besoins essentiels et bénéficie d'un contexte montagnard riche en activités de plein air : randonnée, VTT, ski et découverte du patrimoine pyrénéen. Un tissu associatif local anime la vie communautaire. Le revenu médian s'élève à 19 258 € et 24,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, ce qui caractérise une commune à dominante modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campan (1 901 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaudéan, à proximité, atteint 3 181 €/m² (+67,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Campan représente une alternative économique pertinente.

Campan est une commune rurale pyrénéenne de petite taille avec un marché immobilier caractérisé par un prix médian de 1 901 €/m² et une tendance baissière. Le parc énergétique demande une amélioration significative. L'accès aux services urbains requiert la voiture. Elle convient aux acheteurs recherchant la proximité de la montagne et disposés à accepter les contraintes d'une petite commune.

Cette analyse de Campan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.