Marché immobilier à Gerde (65200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 840 €, avec une fourchette interquartile de 1 358 à 2 500 € selon les données DVF. Sur 12 mois, le marché affiche une légère baisse de 3,29 % avec 133 ventes enregistrées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, typiques de l'architecture pyrénéenne. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 179 kWh/m² (diagnostic énergétique en classe D-C), et 19,4 % des logements diagnostiqués présentent une performance insuffisante (passoires énergétiques F ou G). L'offre immobilière reste orientée vers l'habitat résidentiel traditionnel, sans spéculation marquée.

Le village enregistre un score de sécurité de 61/100. Le contexte géographique implique des risques : un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur, et la commune est classée en zone sismique de niveau 4 sur 5. La nature géotechnique du terrain (argile) ne présente pas de contrainte documentée. Avec 1 196 habitants, Gerde demeure un petit bourg avec un niveau de délinquance faible, caractéristique des communes rurales. Ces facteurs de risque naturel ne sont pas inhabituels en zone de montagne et doivent être pris en compte lors de la souscription d'une assurance habitation adaptée.

La voiture est le moyen de transport indispensable à Gerde, commune rurale dépourvue de transports en commun réguliers. Le réseau routier local permet l'accès aux axes principaux des Hautes-Pyrénées et aux communes voisines. La gare la plus proche se situe à Lannemezan, offrant des liaisons ferroviaires vers les agglomérations régionales. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible en véhicule personnel. Un service de transport à la demande peut être disponible pour les trajets ponctuels. L'accessibilité routière est correcte pour le contexte montagnard.

Gerde dispose d'une école primaire accueillant les élèves du village. Pour le collège et le lycée, les enfants sont scolarisés dans les communes avoisinantes, notamment Lannemezan, qui offre une gamme d'établissements du second degré. Cette structure de proximité pour le primaire facilite la scolarité des jeunes enfants dans un environnement local. Les familles doivent prévoir des trajets vers les communes voisines pour poursuivre la scolarité au-delà du primaire.

Le village offre des conditions de proximité à la nature pyrénéenne, propices aux activités de randonnée et de loisirs outdoor. Les associations locales organisent des manifestations culturelles et festives renforçant la cohésion entre habitants. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les villages alentour pour les courses et services. Le revenu médian s'élève à 19 258 € annuels, avec 24,4 % de la population sous le seuil de pauvreté et 74,8 % de propriétaires. Ces indicateurs reflètent une population au profil socio-économique modeste, typique des petites communes rurales de montagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gerde (1 840 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Labassère, affiche 2 440 €/m² (+32,6 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-de-Bigorre reste à 889 €/m² (-51,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gerde est un village de montagne offrant stabilité résidentielle et faible densité urbaine. Son marché immobilier, peu dynamique (-3,29 % en 12 mois), affiche des prix autour de 1 840 €/m². L'installation y impose l'usage d'une voiture et exige de tenir compte du sismicité et du risque inondation. Elle convient à qui accepte l'isolement rural et ne cherche pas une plus-value immobilière.

Cette analyse de Gerde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.